地产企业:笑到最后才是强者

      能在巨大的金钱利益面前拒绝诱惑，有多少开发商能够做到。

　　今年的超女比赛已经拉下了帷幕，但有关超女的话题依然被人们津津乐道。而成为此届冠军的尚雯婕更是出乎多数人的意料，成为笑到最后的大赢家。但关于她的负面新闻也如潮水般涌来。近日，在各大网站上流传着一张尚雯捷参加超女比赛的报名照片，模样和如今的她大相径庭。也是这张照片引起了网友的一番关于她是否应该整容的讨论。模样不满意了可以整容，那么楼市呢？一些不好的东西也可以整容吗？

　　整容：只是华丽的橱窗

　　尚雯婕的外形条件在美女如云的超女舞台上不算突出，甚至用貌不惊人形容也不为过。而成为冠军后网络上出现的一张报名照，让人们忽然把注意力转移到她的外貌上。照片上的她皮肤暗淡，目光呆滞。有人说这种形象荼毒了人们的眼睛，应该赶快去整容。对于这种说法，担任评委的巫启贤为尚雯婕打抱不平：“尚雯婕很有魅力，根本不需要去整容！”尚雯婕整了容也许会变得美丽，而楼市中经过整容的东西摆在消费者面前时，也能美丽吗？

　　开发商是个技艺高超的美容师，他们可以为了卖出楼盘制造出很多假象，项目的宣传广告通常都很精致动人，广告语言也是天花乱坠。“地铁就在家门口”，“某某开发区即将在这里建立”类似的口号多数名不副实，而“即将”一词也许意味着无限期。“均价XXXX元/平方米，超低价格”的战术则是先把购房人吸引到售楼处，至于其他的，就靠售楼小姐的忽悠功夫了。一星期前，王先生无意中看到一个房地产广告，广告写着北四环水岸景观大宅5600元／平方米。于是王先生来到售楼处咨询，而售楼小姐的回答却是：“只有1套，已经买了。”王先生发现，这套房子在楼座的最底层，朝向也很差。随后，售楼小姐便开始向王先生推荐其他楼盘，最底层每平方米7000多元，高的则要每平方米9000多元。

　　不管你心理是否觉得上当，售楼小姐的目的是达到了，只要你来，就有机会让你听他们忽悠，听完他们忽悠，你就有买的可能。这就是整了容的广告带给开发商和消费者的不同结果。《地产SHOW》在这想提醒消费者，开发商们太会说谎，广告只是昂贵的橱窗，带给人美丽的幻想，谁当真谁就肯定上当。

　　黑幕：行业的生存法则

　　这届的超女风格变了，形式变了。惟一不变的是“黑幕”，“打字员打错票数”“评委上演无间道”“字幕泄露淘汰顺序”等“黑幕”事件一路相随，比起去年有过之而无不及。是炒作还是确有其事？还待明眼人自己分辨。每个行业都有自己的猫腻，这不足为奇。可如果上升到了“黑幕”这个层次，那么关系到的可能就不仅仅是一个行业或者某一批人了。

　　无独有偶，在房地产这个大舞台上，黑幕的上演似乎大多数开发商都心照不宣又齐心合力。大家都有着一个共同的目的，就是利润。一位资深的房地产开发商说：“一般来说，房地产商对外公开讲的利润是8％至15％，实际上真正的利润都在25％以上。做不到这么高的利润，根本就别想活下来。开发一个项目，前前后后要盖二三十个公章，每盖一个公章都要打点一番，还有那么多不明不白的税外费。”25％的利润，就意味着房价的四分之一被开发商揣进腰包。一项权威的调查表明，房地产业税后净利润在各行各业中为第一位，比平均水平高出5倍，比处于第二位的电力煤气行业利润高出1倍。

　　开发商圈子里常说的一句话是，“舍不得孩子套不着狼，办事要舍得，对老百姓要哭穷”。也许这正像一位资深房地产策划人所说的那样：“外界看到的都是表象，房地产商有着自己的生存逻辑，而且从房地产在中国兴起的那一天就开始了，黑幕层出不穷，生生不息……”

　　只是这样的生存逻辑，似乎让人不寒而栗。

　　执着：笑到最后才是强者

　　有人说尚雯婕成为冠军离不开她的执着精神。对唱歌的执着，对自己梦想的那份执着。从参加杭州海选失败，再到成都赛区参加海选，止步20强。再南下广州继续海选，一路努力成为广州赛区的亚军，接着晋级全国10强直到笑到最后。这一路走来，如果任何一个环节放弃了都不会有今天的尚雯婕。而开发商在对消费者的诚信问题上能这样执着的话，我们的购房人一定会比现在幸福得多。作为房地产开发商，一事诚信以至一个项目诚信，许多人能做到，但能在巨大的金钱利益面前拒绝诱惑的，能一直坚持以诚信为原则并愿为此付出代价的，又有多少人能做到呢？

　　其实现在很多开发商只是把眼光放在怎么卖出项目上，而不是从长远角度制定发展战略。而当消费者的信任感彻底丧失的时候，无论开发商再有怎样锦上添花的“营销策略”，也许都挽回不了颓败的大势了。

　　这是广大百姓的悲哀，更是楼市的悲哀。

来源： 今日财富地产SHOW