北京房价早晚有哭的那一天!
随着中央进一步加快宏观调控步伐，房地产的暴利时代行将结末，其中一个重大的标志，就是由现在的卖方市场转向买方市场。这个拐点可能在2007年出现，但北京估计要持续晚一点。
地产寡头将垄断大城市60％左右的市场，这种房价走高的因素仍然可能.因为有自有资金达35％以上的限制，一批中小型发展商被迫出局。反映在北京、上海、广州、深圳四大城市将有60％左右的市场为地产寡头垄断，房价形势仍不容乐观。在这些地产寡头中，大都有非常充裕的资金来源，一方面来自央企，一方面来自股市，一方面来自海外，而民间资本因缺少强有力的方法和正常渠道，难以形成地产资金市场的主流。此时，中央政府应严格禁止中央所属企业的资金流向地产商，而中小企业要突破困局或借壳上市，或合并重组，打破地产寡头对市场的垄断，真正形成竞争激烈局面，这样也要有一定的时间。这种现象还是主要存在于北京、上海、广州、深圳等城市，但在几个城市之中，我认为北京不是因为2008奥运会为主要原因的而最后可能降价的城市之一。
随着豪宅供应量的锐成，一大批适合中低收入人群的普通住宅和经济保障式住宅的入市，各大城市和二线城市的房价整体下降。个人集资建房可能成为一种新的模式而得到政府支持。这种新模式将从2007年中开始，以二、三线城市为主体。全面推广，比较兴旺的地方是长三角城市群和环渤海城市群，而珠三角的惠州、河源、汕头、中山、江门、韶关、佛山等地也将有大胆吃螃蟹的人。这些政策的一旦得到政府的肯定、支持，落实就需要时间，而北京、上海等特大城市又是重中之重，所以，我认为北京肯定不是房价下跌的领头兵。
2006年的两度加息，仍不能促使房地产业的降温，是很多经济学家感到颇为困惑的问题。因此，进入2007年，市场层面要求加息的呼声日益高涨。在市场层面唯有加息，才能抑制投资过热，保持经济发展的常态化，同时配合政府出台的新措施，抑制房价。这种理性的宏观控制，可能会减小老百姓心理压力，于是对房价走低充满信心，指责和怨言会大大降低。关于是否公开商品房成本，如何公开商品房成本，已引起了业内的强烈反响。毫无疑问，此举赢得了民心并广受赞同。不管发展商是否愿意，中央政府都将在5月底之前，制定详细具体的规划，宣布商品房成本公开。而且，也只有用公开的方式，才能促进公正和公平。这种成本公开，透明消费的市场需求，正是百姓所需要的。这样一来，百姓还有什么不放心的呢，同样也不会有什么怨言了！2007年，中央政府将加快宏观调控步伐，为抑制住宅向一部分人手上集中的趋势，将进一步加强税制改革，而税制改革的前提是住宅权属必须公开。此举既能有效防止贪腐势力把房地产作为洗钱的工具，亦可对富豪阶层形成制衡，预期可在2007年底以前实施。这种情况肯定全国一盘棋，哪的城市房市最不稳定哪个城市最先降价，一般来说，房市降价的可能最早不会出现在首都，因为北京的房市在全球首都城市中的位置还不在前列的位置。所以，综合因素来看，如果房价下跌，北京可能较晚出现。
按照一般惯例，政策的新出台，作试点，一般不会拿大城市做试点，目前国家还有许多政策急需出台，它的实验场地一般不会放在北京，在中等城市实验成功后再全国推广，所以北京不会首先降价。我也希望房价回落，本人在《控制房价上涨的十大对策》中专门提出了对策；也在《检验宏观调控成败的六大方面》中也直言不讳的说明了造成现状的因素不是某一方面的责任，它需要大家一块共同努力来实现；最近我又在《八年来中国房价走势分析》、《跳出房地产看房地产》总结了八年来的地产一路走高的形势分析，希望给予大家一点启示。这种现象一旦出现可能使的房地产业更理性、有序、快速的发展。希望社会各界积极参与，理性推动，相互理解，共创房产和谐市场！
大家都希望房价下跌，但目前好象不是理由很充足.但如果房价真的下跌，我相信北京可能不是最先降价的城市，反而可能是最后降价的城市之一。正如任总所言:“宏观调控是为了房价稳涨”，我想既然北京掌握着房地产业发展的脉动，应该说：“要涨就是制高点，要跌也是不轻快”。
当全国的房价下跌的时候，就是北京房价哭的那一天!
北京房价早晚有哭的那一天!
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