§1.2 可行性研究结论

 

§1.2.1 市场预测和项目规模

    （1）、市场预测：

     1、人们认知存在差异；

     2、市场前景还算看好；

     3、资源便利、人脉较好；

     4、投资比较而言回收在2——5年；

     5、会加快地方经济发展，特别是对第三产业的带动影响；

     6、改变以往的经营模式，促进农村、农业、农民的发展；

     7、可能出现先热后冷现象，还要加紧管理和吸引；

     8、独特的模式，巧妙经营，走差异性战略；

     9、蕴涵黄河文化，承载现在文明；

     10、资金可能成为瓶颈，还需多方位投融资金。

    （2）、项目规模：

     项目计划市场效益投资3亿元，实际投资1.2亿元。本项目按照1.2亿元投资计算共分四期工程：

     1、第一年完成2000万元投资，基本完成设施建设；

     2、第二年完成3000万元投资，基本完成重点大项目建设；

     3、第三年完成3000万元投资，基本完成重点小项目和辅助项目配套建设；

     4、第四年完成2000万元投资，基本完善综合设施建设和细部处理，达到对外开放之目的。

     （3）主要内容：

     农业生态观光园主要项目分七个园区和一个办公场所（采用“七 + 一”模式）：

    （1）、生态民俗园；

    （2）、观光采摘园；

    （3）、休闲垂钓园；

    （4）、民俗文化园；

    （5）、农艺体验园；

    （6）、黄河微缩景观园；

    （7）、自然风景园；

    （8）、御寿阁（商务办公、职工住宿等管理基础设施）。

    东营市垦利县胜坨镇镇北（胜坨镇土地巡查区片划分图中的第Ⅰ巡查区域）。

§1.2.3 环境保护 

    东营市垦利县胜坨镇是全国百强环保示范镇。本旅游项目本身没有环境污染，生活排污是项目主要污染源，所以生活排污遵照国家和当地政府及环保部门规定，采用市政管网解决生活污物的污染。

       农业生态旅游观光园建设进度大体规划如下：

 

 

§1.2.5 投资估算和资金筹措

     1、农业生态旅游观光园建设投资估算：

    （1）、生态民俗园：1800万元；

    （2）、观光采摘园：800万元；

    （3）、休闲垂钓园：1200万元；

    （4）、民俗文化园：1800万元；

    （5）、农艺体验园：900万元；

    （6）、黄河微缩景观园：2000万元；

    （7）、自然风景园：800万元；

    （8）、御寿阁（商务办公、职工住宿等管理基础设施）：600万元。

     总计本项目计划投资1.2亿元人民币。

    2、资金筹措：

     资金筹措方式：自己筹措、合资合作、招商引资、BOT模式等等。

    财务分析结果显示，胜坨镇农业生态观光园旅游项目总投资将达到人民币1.2亿元。

    在为期14年的现金流量财务分析中，总投资除税后内部收益率将达到35％，高于采用折现率的10％。单从简单投资回报角度考虑，以上结果显示本项目投资回报较好。但胜坨镇人民政府在运做任何重要决定时，亦需考虑整体项目投资所涉及的各种风险因素。

                       §1.3 存在问题及建议

   

     百姓认知存在差异；市场前景还算看好；资源有限、人脉聚集；投资回收不确定因素复杂；会加快地方经济发展，特别是对第三产业的带动刺激作用；改变以往的经营模式，促进农村、农业、农民的发展；可能出现先热后冷现象，还要加紧管理和吸引；独特的模式，巧妙经营，走差异性战略；蕴涵黄河文化，承载现在文明；资金可能成为瓶颈，还需多方位投融资金；建议整体市场运做，考虑新兴特性，采用BOT方式运做最佳，当然还需考虑实际情况的约束等。

(未完)