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胜坨镇农业生态观光园可行性研究报告(一)
(2006-12-23 21:26:08)胜坨镇农业生态观光园可行性研究报告(一)
（不得转载）
农业生态观光园
未确定
东营市垦利县胜坨镇镇政府
东营市垦利县胜坨镇镇北（胜坨镇土地巡查区片划分图中的第Ⅰ巡查区域）
天垠策划咨询 （公司简介见附件一）
东营市垦利县胜坨镇镇政府提供的资料有：城镇规划图、土地区片划分图、垦利县旅游项目一览表、胜坨镇“十一五”国民经济和社会发展规划等；山东天垠策划咨询有限公司的现场勘察、农业经济发展及消费情况的市场调研等。
市场调研起源于100多年前的英国，最早用于人口普查及社会性问题的调查，随着调研手段的不断丰富及分析学科不断发展，市调应用于各个领域。市场调研的目的是深入了解市场，即了解市场的需求、总体的可行性、消费者的生活状态，与调研相关的数据，同时加以统计与分析，最后得出结论。
1、了解宏观经济环境及规划、政策、文化，针对项目的固有特性结合本地各项反映数据进行分析，得出项目的基本定位条件；
2、了解区域环境，特别是区域旅游圈的消费人口及消费习惯，以判断项目现在拥有的消费力并预测项目未来所拥有的消费力；
3、通过对项目的区域主要旅游圈沿革及现状的分析来确定项目的属地条件；
4、了解黄河口的旅游文化情况，通过对项目区域旅游业的经营和发展情况来进一步判断本项目的竞争力；
5、通过对目标群体的访谈来了解其对农业生态旅游的认知需求，并进行分析，进而为本项目准确界定目标客户群和进行差异化定位及营销提供客观依据；
6、根据旅游圈划分理论（核心圈+辐射圈），对项目主要依托的区域环境进行片区普查式的动态调查，为客户的营销推广策划和招商提供实证依据；
7、寻找项目主要依托区域（核心圈+辐射圈）对本案的支撑条件，分析区域中潜在的消费群体的个人特征、消费休闲观念、消费行为及收支状况，为项目重点内容决策提供需求前景依据；
8、通过对同质相关农业生态旅游项目的资料搜集、现场踏勘及访谈，寻求目标产品及其市场前景利益追随点，发现和规避产品与市场缺陷；
9、了解经营户经营场地现状及需求，对目标区域商业设施的评价，为此项目的总体定位、业态配比、合理收益、后期招商等提供依据和建议。
依据旅游圈理论，核心圈半径0.618——1.5公里，是可不借助交通工具到达旅游消费区的距离；辐射圈半径一级是3——5公里、二级是5——20公里、三级是20公里以上，通常是借助交通工具到达旅游消费区。
为定性、定量、人文访谈、踏勘询访、二手资料收集等多种方式并举的组合性研究。
（待续）
§1.1
项目背景
§1.1.1 项目名称
§1.1.2 项目承办单位
§1.1.3 项目主管部门
§1.1.4
项目拟建地区、地点
§1.1.5
承担可行性研究工作的单位
§1.1.6
项目建议可行性研究工作依据
§1.1.7 研究工作概况
一、市场起源
二、调查目的
三、调研区域
四、调研方式
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