房价的主要问题和关键是什么？
——房价主要问题是低价房屋
供应体系不完善，房价关键在于增加供给
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房价上涨是各项综合因素作用的结果。其中至少包括三项因素：（1）、“成本推进房价”；（2）、标准提升房价；（3）、更重要的是“需求拉动房价”，明显是房屋“供不应求”造成房价上涨。当然还有其他因素。
现在社会主要的呼声是要求“低价位”、“小户型”，根本问题是住房制度不完善。
很多国家和地区都把建造“公共住宅”作为社会政策，有政府或者非赢利的社会机构来实行。这种房屋的特点就是“低价位”、“小户型”。香港地区半数居民家庭住在政府提供的“居屋”和“公屋”里，新加坡87%的居民是住政府建的“组屋”，台湾地区的“国民住宅”是有社会提供，韩国是由政府设立的“住宅公社”提供，美国的低收入家庭住宅由政府房屋署提供或在政府资助下提供，等等。
我国近年来积极发展房屋市场化，但没有规定由政府与社会机构去提供经济使用房和廉租房，在制度方面责任人缺位。今年以来居民情绪越来越激烈，管理层只是对开发企业提出“小户型”的要求。所以目前的规定带有明显的过渡性，过渡的方向应当是“政府安排公共房屋，企业开发商品房屋”。
综上，房价主要的问题就是：低价房屋供应体系不完善，造成所有住房需求涌向市场商品房屋这一条渠道，造成低收入人群的不满和愤怒。
2006的调控年的作用不算很明显，到2007年政府加大力度管理和细化措施，相信政府肯定会估计低收入社会人群的住房供应问题的。只有这样，踏踏实实解决供应体系不完善的问题，才有可能真正最大限度地缓解房价主要矛盾。
当然，解决“低收入”社会群体的需求及供应体系结构之外，还需要增加社会供给，这是问题的关键。
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