真正科学的房地产已经来临

写本文有两个原因：一是“狼的迷茫”还在迷茫着；二是真正的科学房地产已经悄悄向我们走来了。

曾经“狼的迷茫的博客”文章《房地产行业需要科学吗？》造成了“满城风雨”。“神仙派的核心成员”黄大仙搞出的新游戏——挑起了一个新话题“房地产行业有科学吗？”看其意是对房地产行业目前的状态非常不满。《房地产行业需要科学吗？》予以接龙后，使得没有科学含量的地产成为现在社会关注的热点。

“房地产行业需要科学吗？不需要。”这是“黄大仙”的看法。这样的言论没有时间辩驳或者是不需要辩驳，于是现在写点东西表示赞同“狼的迷茫”的观点，觉得“房地产”的科学以及魅力现在开始逐步显现。“黄大仙”的理由是：房地产行业的主体――开发商只是皮包公司，完全没有存在的必要；房地产行业对于国民经济没有贡献，完全不应该成为支柱产业；房地产行业没有什么技术含量，老百姓合作建房就可以取代开发商。

如果房地产行业果如上面所言般不堪，则房地产行业根本不需要科学，更不是一门学科和艺术了。不过，这些观点中恐怕存在着许多误解和偏见。回到房地产行业是否需要科学这个问题。科学是什么，黄大仙论证了一番。

房地产行业要想健康发展需要什么呢？“狼的迷茫”说：宏观层面：1、需要符合中国国情的房地产理论基础；2、需要健全、合理的房地产制度体系；3、需要严谨、高效的房地产行业管理机制；微观层面：1、房地产开发企业涉及设计、施工、装修、建材、营销、物业管理等许多内容，需要高效、切合实际的房地产企业管理与项目管理体系；2、需要大量优秀的各类房地产专业人才。不仅如此，房地产行业的发展还与金融、建筑、建材、媒体等行业的健康发展休戚相关。

综上，当一个行业需要涉及如此多的领域，关乎绝大多数人的生活，它的发展必然需要严谨的科学态度与工作作风。

让我们反思今天房地产行业的发展现状吧。我们有符合中国国情的房地产理论基础吗？有健全、合理的房地产制度体系吗？有高效的房地产待业管理体制吗？这些问题难道不需要专家学者们认真研究？在没有这些作为基础的前提下，谈论房地产行业的健康发展完全是空谈。

房地产行业也应该反思，房地产开发企业人员素质是否良莠不齐？开发企业的管理与决策是否存在很大的随意性与主观性？只有房地产行业与相关行业都能够坚持科学发展观，把房地产问题作为科学问题而非政治问题来研究，每个人、每个部门作好自己的工作，协同一致努力完善各方面的不足，才能够使房地产行业能够健康发展，并且在发展过程中展现出它的科学性，而不是如黄玺庆所言只有“技术”没有“科学”。

读完“狼的迷茫”的文章后，我陷入了深思！我用了两种假设来反复的论证。第一种：假设房地产象黄玺庆所言，除“狼的迷茫”上述辩驳之外，我认为是立场不同所至，因为黄是站在“只有技术而没有科学”的角度来看的，我认为是对的，只是他坐在井底，没有看到科技含量高的缘故吧；第二种：假设不象黄所言，那就是有科技含量了，我认为也是对的，因为房地产行业的科技含量在众多的商人手里运做起来确实没有什么科技含量，他们不需要动用什么科技就能赚到大把大把的金钱，何必又绞尽脑汁呢，经济社会经济是目的，这就是中国现状存在科技含量不高的关键原因。

或许房地产整体科技含量不高的因素吧，全国乃至世界很多的公司或商人走入了中国刚刚发展不久的房地产业，使得房地产出现“十大奇怪的热点”：1、投资热；2、消费热；3、价格热；4、信贷热；5、经济热；6、广告热；7、人物热；8、调控热；9、发展热；10、研究热。

于是，中国的房地产进入了激烈竞争时代，虽然看似“寡头”涌现，实际是已经进入“品牌时代”，以后的地产不仅仅是房子质量的竞争、服务的竞争等等,而是综合实力的竞争,是企业文化与品牌实力的竞争。我想：现在这种品牌的竞争，不应该是没有什么科学、科技含量了吧！

最后一个办法：谁说没有科学含量，那你就来试试，先给大家玩点无科学含量的，再给大家玩点科技含量高的，行否？

不要“胡言”了，真正科学的房地产已经悄悄向你走来。。。

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