“七成城市居民买不起新房”的调查值得怀疑吗

根据北京师范大学金融研究中心的一项调查表明，城市居民七成左右没有购买新商品房的能力。网上最近出现了一个新名词－－“房奴”。在百度网上搜索一下，有关“房奴”的网页有９６１０００个。随着房价的快速上升，越来越多的买房者背上了沉重的负担。
    “居者有其屋”，是中国人一辈子的梦想。为了买房，付出５０％左右的收入，获得了心理安慰的同时，生活质量却大幅下降，不敢换工作，不敢旅游，担心生病、失业……这样，就不得不成了房子的“奴隶”。
    ２００３年７月，小刘大学毕业后来到广州工作，和女朋友两人月薪加起来超过１万元。他们花１５００元月租在五羊新城租了一套两室一厅的房子，生活过得挺滋润。２００５年，他们开始考虑买房，但在市区看了１０多个楼盘后，发现价格太贵，大部分在每平方米七千元以上，而且很难找到合适的七八十平方米的房子。最后两人到市郊买房，均价４０００元／月，月供约３７００元。
    新房要今年底才能交付使用，一边供楼一边交房租压力很大，小刘只好搬家，租了一间９００元／月的单间，开始节衣缩食。“我们彻底被房子套住了，成了房奴”，小刘无奈地说。
北京师范大学金融研究中心此前发布《中国房地产金融安全评估报告》，称我国东部地区商品房均价已达到４０００元左右。根据我国２００５年城市户均收入在１．５万元至１．７万元计算，购买一套７０平方米的新房，房价收入比约为１３倍。这意味着在城市居民当中，七成没有购买新商品房的能力。

购买新房有三种可能：一是自己有住房，有能力买但不买；二是自己有住房，无能力再买新房；三是自己无住房有能力买但没有购买；四是自己无住房也没有能力购买。不知这些调查人员是否考虑，根据近十年的房产销售和交易来看，此项报告结论好象有出入。

既然七成的城市居民买不起房，那为什么每年房价在涨的情况下，市场还是出现各地销售良好呢，或者是说销售都基本可以呢？北京的情况就更不用说了。

一份报告就能说清楚房市，是报告有误，还是市场出现问题，欢迎大家跟帖探讨！

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