被舆论称为北京可能的新“地王”———朝阳区广渠路36号住宅及配套用地已经于今天上午9时在北京市土地储备中心进行投标，并于10时开标。该地块东起九龙花园东路，西至化工设备厂东路，南至大郊亭路，北至广渠路，土地面积:236958.028 平方米，规划建筑面积:460361.65平方米。用地性质为居住、商用，容积率为1.94。招标底价为 171000 万元，合楼面地价3714元/平方米。不久前金地集团以总价7.56亿元楼面地价7389元/平方米中标四惠地块，将东四环路地价抬升到新的高度。

在购买标书的60多家开发商里，今天有上海北京世茂联合体、珠江合生创展联合体、金融街控股、恒基中国地产、华人置业和爱美高房地产（成都）联合体、北京城市开发集团和北京城建兴华、北辰实业、华润股份和华润置地（北京）、中海地产、广州富力地产、国浩房地产(新加坡投资)、北京华远地产、中远房地产13家投标。其中，华润以30.5亿元报价高居榜首，世茂以30.1亿元居第二；报价居最后二位的是中海地产的20.5亿元和华人置业和爱美高房地产联合体的21.5亿元。经过对13家报价进行测算分析，最高楼面地价为华润的6625元/平方米，最低为中海地产的4453元/平方米，两者相差约2200元/平方米。但毫无疑问的是，36号地楼面地价水平没有超过四惠地块，没戴上新地王帽子已经成为现实。

对此次报价的总价和楼面地价分别进行加权平均计算，得出加权平均总价为26.07亿元，加权楼面地价为5663元/平方米。其中华润、世茂、金融街、珠江四家高于平均价，其余9家低于平均价。那么，最接近平均价格的是北京城开城建兴华的26亿元、北辰集团的25亿元，其楼面地价比均价分别低15元/平方米和233元/平方米；高于加权平均价格的最接近的报价是珠江的28.68亿元，其楼面地价比均价分别高567元/平方米。
    今天上午进行的是投标和开标，而随后的评标将在两个方面进行打分，一是对投标人的资质、财务能力和资金证明进行评价，分值为30分；二对价格、付款进度、项目经营理念、设计方案等打分,总分值70分。其中，价格占40分。因此，价格虽然是主要因素，但并不是唯一因素，绝对不是简单的“价高者得”。按照土地储备中心工作进度，决标结果将在下周公布。

此地块2年内因交通评估等因素压低容积率，并且减少了土地面积。今年调控带来出让方式的改变，招标方式本身具有抵御高价功能，使得原来预计的40亿元、60亿元价格出现的基本条件不复存在。那么，36号地最终谁将成为胜利者？世茂因分期付款而失利？华润会因为高价出局吗？一定是珠江、富力、城建、北辰四者中间有人会笑到最后？此次拍卖会给北京房地产市场和土地价格一个什么样的信号呢？关注之中欢迎评论。

为标底价两倍；楼面地价超7000元；项目七成以上将建中小户型

备受关注的朝阳区四惠桥东北侧住宅及公建项目用地终于公布开标结果：通过招标，金地（集团）股份有限公司（以下简称金地集团）从13家投标房企中胜出，以7.56亿元的第二高价拿得该地块，而该地块投标底价仅为3.7亿元，成为成交价格为招标底价二倍的地块，出价最高的中远地产无功而返。金地7亿元拿下四惠地块 成交价达7300元/平方米。

“36号”不是终结者，因为这是惯例的延续。（部分内容摘自焦点地产）

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