“劝开发商撤”是个馊点子

最近，在媒体上看到了“劝开发商快撤”的文章，我有点不可思异。在政策不断调整和房价平抑呼声欲来欲高的今天，“劝开发商撤退”不是高明的一招，这是最坏的一种打算，难道这就是开发商最终的出路吗？

我认为：劝开发商撤不是最佳方案。原因有十个方面：

第一：大部分开发商的撤退是不现实的。因为这事“说起来轻松做起来复杂”，首先土地的获得不是一帆风顺的，建设开发过程中的各种压力是始终贯穿项目存在的，投入的资金和心思是很多的，有的甚至全力以赴，让他们撤除好象不是太现实。

第二：目前的现状还没有必要让开发商撤除的太多理由。国家政策的频繁出台，目的是使地产行业日趋规范化、合理化，而不是盲目地抑制和限制。房价不同于其他商品，一旦价格上去，让其迅速回落，在有很大潜在社会需求的今天似乎也不太现实。

第三：蛊惑者该死去了。有些学者或者社会人士以及很多朋友，是在造谣中伤，违背市场的本意而去主观臆断，结果只是将自己捧成了一个“有名的学者或专家”，但言论不尽负责任。我说：“这些社会蛊惑者该休息一下了，该让那实在的朋友说说真心话了… …！”否则，错误的舆论或是非依然混淆着整个市场，不太清楚的人们往往会被迷惑,而迷失方向。

第四：谁撤的最快谁就最心虚。为什么这么说呢？大家想一下，前段的迅猛增长，无疑两方面因素决定：一是市场的节奏和控制地方政府没有稳住；二是市场不规范性让开发商（或投资商）任其发展，即使出现偏差，也没有及时校正和评价。所以，这种市场的土壤就会滋养社会出现诸如：投机行为、关系行为、侥幸行为、诈骗行为、“空手套白狼”行为、违规行为、贿赂行为… …当这些社会因素一旦没有，靠此发财的此类公司也就“先跑为快”，你说不是心虚是什么呢？

第五：开发商吆喝撤是对地方政府的一种要挟。当开发商的利益受到威胁时，开发商肯定集合起来抵抗，来维护自己的根本利益。他们的吆喝和呐喊对地方政府而言，地方政府肯定是积极采取的，因为造成的现状是双方所为，依然“裤筒一条，利益相关”。这样以来，开发商吆喝撤就成了对地方政府的一种要挟。

第六：现行制度与运营体系不允许瞬间转折和脱离。国家在这地产行业的各个过程中都有详细的操作方法，必须遵照实行。比如：土地的交易和转让、房屋的销售买卖和转让、土地的闲置、物业的移交和管理等等，都要按照一定程序审核通过后才能实施，所以，开发商要撤出也要看地方政府的执行和配合情况，不是想撤就能撤的。

第七：购房者不会选择想撤走不负责任的开发商。购房者是希望开发商跟业主形影不离，密切相处。因为早期购房阶段，开发商主动结盟购房者，而后期购房者主动结盟业主委员会，所以任何一个购房人不会跟不负责任的开发商结盟，不会买不负责任的开发商的房子。

第八：国家的国情决定不会损害大多数开发商的利益。国家有关部门不会让大多数开发商受害的，因为他们要保证大多数开发商的利益，因为他们的利益和地方政府的利益紧密相联，是“一根绳上的蚂蚱”。

第九：规范经营与运做，提高产品品质是以后开发商努力的方向。房价有高低是符合市场的，是对的。品质好的、档次高的、环境幽雅的、设施完备的… …应该是高价。反之，是低价，无可厚非。但无论房价再高，房价再低，追求品质是永恒的目标，也是购房者最亲睐的。所以，“逃跑”没有意义，搞好自己的作品才是最重要的。

第十：让开发商仔细想想，撤的成本不少于提高竞争力的成本。与其“逃跑”，不如认真做事。因为“逃跑”的过程也会增加成本的，甚至负债累累。专心致志，用心做事，只要事情做成功了，利益自然而然向你走来。所以，撤不一定会减少损失的，关键是看本质因素。如果撤是最好方案的话，现在地产公司应该是一片混乱，出现“崩盘”现象等等，现在看来地产公司还是充满信心的。

做事情要想成功，该前进就前进，该后退就后退，这是兵家常道。但从国家相关部门已经积极进行管理和有效控制的今天地产市场来看，不会触及到大家的现有利益，可能会使以后利润下降，但也是为了保护地产市场，使之有效健康的发展下去的。更何况地方政府的利益与开发商的利益息息相关呢！

所以我认为：劝开发商撤不是最佳方案，是个馊点子。

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