房地产业的“三大战役”

全国房价持续上涨的今天，在大家争论的同时，房地产业的三大矛盾日益突显，越来越多的人开始关注房地产也的发展。而这些矛盾的产生主要存在于以下的各个方面：

购房者（老百姓）与开发商和地方政府的不满欲来欲明显

主要表现在：

1、房价居高不下。以房地产价格的大幅上涨作为支撑，房地产行业的利润率远高于其它行业的平均利润率，并一直在快速增长。仅四川省统计局调查资料显示，2000-2006年上半年，全省房屋综合均价由每平方米1340元增加到2134元，上涨59.3%，年均增幅为8.8%；其中住宅由1175元增加到1945元，上涨65.5%，年均增幅达9.6%。

2、房产市场秩序不尽如人意。有的开发商无视国家有关法规和规定大做虚假广告，有的开发商通过违规放号、雇人排队等方式来制造供不应求的假象等等。另外，房地产开发企业违规开发、面积“缺斤短两”、建筑工程质量问题投诉增加、中介市场混乱、物业管理服务质量差等问题也时有发生。

3、二手房的土地增值税种的开征，引起中介机构和购房人群的暂时不满。

4、地产出现寡头垄断现象，百姓堪成忧。金地以7.56亿元击败中远8亿元竞得四惠地块，以及姜仁一篇《从寡头垄断看地产走势》让百姓陷入深思。目前我国城镇人均住房仅１４平方米左右，虽比改革开放前提高了许多，但与一些发达国家和中等国家相比，还相差几倍，市场潜力十分巨大。在这种市场利益牵引下，ZF管理也不很规范具体的情况下，部分开发商抓住机遇，实现了寡头垄断地位，而且呈现欲演欲烈之势。

5、购房百姓对地方政府和开发商人的宣传、营销、服务等存在问题，表示质疑，同样购房比较谨慎、挑剔了，但宣传的虚假是造成老百姓愤怒的主要原因。

开发商始终紧紧围绕地方政府的执行落实开展攻势

主要表现在：

一是土地价格上涨过快。据调查，上半年仅四川省土地交易价格继续保持上升态势，同比上涨7.5%，其中住宅用地价格同比上涨7.8%。土地成本一般占到房价的25%左右，即土地交易价格每攀升4个百分点，将直接推动房价上涨1个百分点。

二是政企关系暧昧，甚至出现排斥。特别是利益矛盾的个别主要部门，造成开发商与地方政府最主要的矛盾之一。

三是地方上的“行贿成本”不断提高，也是政企关系紧张的原因之一。

四是人际关系、社会关系仍然是业务开展的主要渠道，技术和诚信大大降低了双方的社会信誉。

地方政府职能部门内部管理自讨自战开始

主要表现在：

一是商品房空置面积偏大。“十五”期间，空置面积占竣工面积的比重保持在1/4左右；2006年上半年，有位四川房地产权威人士说商品房空置637.4万平方米，比去年同期增长12.1%。

二是结构性矛盾突出。房地产销售市场和租赁市场发展不平衡，二级市场发展滞后；房地产产品供应结构不合理，大户型住房供应过多，而小户型住房不足，作为住房保障的经济适用房和廉租房也严重供应不足。今年上半年，经济适用房投资同比增长0.2%，低于同期住宅投资涨幅31.6个百分点；经济适用房投资在住宅投资中的比重仅为2.1%。开展房地产价格调查的城市，有近50%的城市无经济适用房，有经济适用房和廉租房的，大多也建在城市外围。

三是社会反映强烈了，各个部门互相推卸责任，没有人和部门出来说句公道话，各个职能部门间展开了“互臭”大战，造成很坏的社会影响。

希望“三大战役”尽早平息，因为广大老百姓要的不是谁胜谁负，而是良性的市场发展态势，和谐的社会环境。我们期待着这一天的尽快到来！

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