深圳税务部门近日公布，将从7月11日起在全市范围内按评估价格对二手房交易征收营业税等税种。这一举措，早已蕴酿了多年，今天终于出笼。其目的，按税务部门的官方说法如下：1、遏制投资和投机购房，推进房地产市场健康发展；2、为了给存量房交易双方创造公平的税收环境；3、为了进一步强化税收的征收管理。

然而，这几个冠冕堂皇的理由，都不能成立。

第一、根本不可能借此遏制房价上涨。通过提高交易成本来抑制房价上涨，无异于与虎谋皮。从理论上讲，间接税是可以转嫁的，在需求弹性小的情况下，间接税会将由产品或服务的购买者承担较大比例，弹性越小，承担的比例越高，如果完全无弹性，即刚需，那么就全部由买者承担。房地产营业税就是一种间接税，在需求弹性很小（不论是由于投资、投机、真实居住等任何原因引起）的情况下，只会推高二手房购买者的负担，对此绝无疑义。相反，作为直接税的物业税，持有人无法转嫁，增加其持有成本，则可以调节最终需求。这个财政学上的基本原理，不知这些制定政治的官员是真的不懂，还是假的不懂，如果是真的不懂，那么就应该回炉，再去读几年书。
从实际情况看，2004年以来，多个“国N条”里面就有提高交易税费来抑制房价的条文，但最终全部证明是毫无用处。早就证明为可靠的经济理论，政治制定者偏偏不去听，偏偏要去撞石头，出丑出了N多次了，还没有醒悟，真让人无语。

第二、给存量房交易双方创造公平的税收环境。不知所云，不知所指。更像是小和尚念经，自己都不知道自己说的是什么。

第三进一步强化税收征管。这条倒算是透露出了一点马脚，但是，税收征管的目的是什么？是捞钱。这个他们不好意思说出来，不好意思用通俗化的语言表达出来，让人人都能听得懂。君不见，对开发商的偷逃的巨额土地增值税，迟迟不动真格，总以人力不足等各种借口加以搪塞。当然，与和政府穿一条裤子的开发商相比，买房居住的小民、炒房的小投机客，只能算个屁。

此外，条文中规定当成交价明显低于评估价才按评估价征收，并且评估价不公开，那么明显低于评估价如何界定？多少比例算是“明显”？这条规定恐怕是为了给寻租设置空间吧。

按评估价征税，唯一的真实目的和动机就是捞钱。可以说是歪嘴和尚念经。不过，鉴于深圳市为了这个动机不纯的事情付出了巨大的成本（具体数目不得而知，但这套评估体系所费不蜚，是可想而知的），如此全面的评估体系在国内还是第一套，而国际上通行的物业税征收，也恰好是以评估价为准。这套评估体系如果能在税收转轨以后发挥它的作用，那么它也可以算得上是歪打正着的作用之一吧。但愿纳税人的钱，不要全部被糟蹋了。