《黄金、楼市涨跌都与博弈相关》

黄金的涨跌和博弈有直接的关系，而博弈的内容则是多方面的。

本次波动，黄金和原油上涨是地缘政治，或者说局部军事冲突造成的。

然而这并不是我看好黄金将会大涨的核心因素。

也就是说这些不是决定性因素。

虽然不是决定性因素，但也是重要因素。

需要进一步观察事态的发展方向。

建议做投资的年轻的朋友们，可以多看看博弈论方面的书籍，例如有一任诺贝尔奖经济学奖获得者，获奖是因为他的观点和书籍《经济博弈论》。

十几年来一直看金甲博客和微博的朋友们都知道我是非常重视博弈因素的。

无论是股市，楼市、经济以及大宗商品等等，都与博弈相关。

而博弈又说来话长。

有的想跌，有的想涨，有的建立了多单，有的建立了空单，有多空双方的博弈；

例如楼市，既有经济宏观方面的博弈，甚至有国与国之间此消彼长的博弈，也有既得利益者和施政者之间的博弈；

博弈又不全是你死我活，水火不容，除了极个别的在暴起暴落的阶段，多空双方是水火不容的，一方胜，则另一方败！

例如楼市的博弈，大家非常希望找到一个平衡，也就是既得利益者有一定的利益可图；

施政者寻求长期发展、稳健发展的目的又可以达到。

这两者本身终极目标应该是一致的。

但是其中有一部分人想赚快钱，于是就产生了博弈。

这一部分人中有普通的购房者，有中介人员，也有一些是开发商。

这里面就有重要的一环，实际上前几年也说过，就是银行在发放楼市按揭贷款的时候，应该非常严格的把实价了解清楚，防止中介和购房者卖房者之间的阴阳合同。

经过技术处理之后，通过阴阳合同把这个正在交易的房的价格抬到当时的最高 ，目的就是为了多向银行贷款，一些购房者只需要出很少的钱就可以买到房子了。

有些阶段只需要出税和手续费就够了。

其他的全部是银行出，包括首付，实际上都被技术性处理之后包含在了银行的按揭贷款之中。

大家想一下。

这种情况下，购房者和银行是不是生怕房子跌下来？

如果是大幅的下跌，那他们的资金链立刻将受到考验，银行如果开始对高价按揭的房子重新估值，那么购房者的资金将受到极大考验！

咱们国家的政策是认贷不认房，一旦有些特殊情况下楼市价格下跌较大，然后又持续了一段时间，那么银行将会重估房屋价格，当房屋的价格已经低于你在银行所贷的款时，有可能补交一定的房款。

如果这种情况成为普遍现象，大家可想而知，银行也是受不了的。

银行的资产质量，将受到重估。

放在股市就是银行每股净资产的估值将降低。

大家说和股市有没有关系呢？

银行股可是权重股啊！

这就是我们绝对不能出现类似像日本八九十年代那种楼市大起大落的泡沫破裂现象，主要的原因。

————所以在如何让楼市在稳健中发展，使它起到在国民经济中应有的重要作用，是很多精英思考的问题。

我在这个问题上的思考也是很多年了。

这十几年也不断的有一些观点发表。

大家可以结合更多精英的观点进行综合梳理。

本文仅是简单的聊一聊。

但是也聊出了其中的一两个关键点。

正是因为以上必须要让楼市保持稳健的原因，

我们党中央和政府一再的要求楼市稳中求进，也就是非常好理解了。

所以也就不难理解我们不能允许楼市放开的涨。

如果放开的涨并非是市场自然的现象。

也绝对不是有些人所说的，是由市场供求关系所决定的。

而是人性的贪婪所决定的！

所以我们应该发挥我们计划经济和市场经济相结合的优势。

用根据经济的规律和原理，根据公平合理的原则，根据我们党中央稳中求进的要求，立足于行业的长远发展和社会稳定，立足于社会大众普遍能接受的现实，科学有效的进行楼市市场价格的适度干预。

干预的重点，我个人认为应该是结合当地实际重估地皮的价格、楼市的价格的利润率，使这个利润率保持在一个真实的、科学的、可持续的一个范畴。

这里面要注意两点:

一是注意房地产投资商及购房者的心态。

二是注意部分地方政府的心态。

有些地方政府为了吸引房地产投资商，为了加快城市新面貌的建设，他会有意的放开楼市的涨势，和股市一样，地产投资商的获利率变大了，购房者可能很快会变成盈利状态，买房的人也会增多，这就是追涨的道理，那很多开发商，就会积极地来到这个城市投资。

于是很多高楼大厦就如雨后春笋般的起来了，城市看上去显得现代化多了。

这也是一部分政绩的来源。

（实际上仔细分析，这些非常好看的高楼大厦并非是一个城市的核心竞争力，这又是另一个话题，此处不展开。）

例如有些较大的城市吧！房价本来一直较为稳健，后来换了一个领导，过了几年又走了，当地老百姓流传这么一句话，说:某某某来以后只干了一件事，就是让咱城市的楼价翻了一倍。

这是好事吗？

对于刚买了房的人来说当然是好事。

对于涨价期间的房地产商来说当然是好事。

对于中介来说，一两年赚了几年的钱当然是好事。

2013年初，曾经有做中介的朋友，在吃饭的时候对我说这一个月赚了一年的钱。

什么意思呢？就是这个楼市大涨阶段的一个月顶一年。

但是对后来要买房的人不是好事，因为价格高了。

对于后来到这个城市的房地产投资商不是好事，因为楼市不再持续上涨，购买房的人就变少了。

对房地产长远发展不是好事，因为并没有稳中求进，把几年的饭，一年吃完，有一种吃大锅饭的感觉。

这种快速涨升的危害在于，比较容易达到一个泡沫较大的状态，，也就是以这样的速度离大泡沫越来越近。

这和中国股市的道理是一样的。

比如06、07年一次性到了6100点。

再次冲到这附近已经是七八年之后了。

2014、2015年一次性涨到了5100点。

至今已经四年半了，还在3000点。

中国的楼市虽然在2008年2010年都有过较大幅度下跌，但是整体一直处于大的上升趋势之中。

还没有出现我们所担心的，或者说严防死守的那一种大泡沫破灭的情况。

也就是日本曾经发生的情况。

所以不能让楼市快速上涨。

不然楼市如果整体的掉下来，其对经济的负面影响力，远超股市。

2015年我曾经对此做过详细的阐述。

此处不重复。

党中央在2019年底又强调楼市是用来住的不是用来炒的，这句话非常关键。

但是导致楼市有些阶段涨幅过快的不仅仅是炒房团。

还有本文所说的几个因素。

以及一些别的因素。

朋友们可以参见有些其他精英朋友的意见。

建议做投资的年轻的朋友们，可以多看看博弈论方面的书籍，例如有一任诺贝尔奖经济学奖获得者，获奖是因为他的观点和书籍《经济博弈论》。[/cp]