租房还是买房两难选择          

    炎热的夏天里，北京、上海、杭州等城市的房价又一次攀上了历史高峰，购房者只能望峰兴叹，而又无可奈何。有观点提出，买房不如租房。认为在中国这么个土地稀缺，人口众多的国度里，不能够奢望人人有其屋，我们应该追求的是人人有其所，也就是说，让相当一部分人抛弃购房的念头，改购为租。甚至说出适当的比例为买与租各占一半，这样还可以保持城市的活力，因为当人们有了固定的房子，就不利于人口的流动。有文章甚至将美国的状况拿来说明问题。

    租房住还是买房住，也就是是实现居者有其屋还是实现居者有其所。摆在我们面前的这个问题还真的难以解决。有开发商甚至出主意，，由政府提供低价土地，让开发商建设房屋用于出租，这些房屋既不是廉租房，也不是商品房。

    到底是居者有其屋好还是居者有其所好，说到底都是个人的选择。赞成居者有其所者，认为中国房价的租售比不够合理，与高昂的房价相比，租房子的确很便宜，年租金不到总房价的百分之三。赞成者认为，与其拿出上百万，甚至数百万钱去购房，还不如租房子住合算，将购房资金存在银行里，每年拿利息租房子住还绰绰有余。为了说服人们租房子居住，人们拿美国来做比较，称美国曼哈顿百分之九十以上的居民都是租房居住，甚至是那些年薪百万的华尔街银行家都选择租房子居住。曼哈顿不仅房价太高了，而且美国房屋持有成本之高，让人难以承受，所以买不如租。

    赞成居者有其屋者，其理由是对未来房价的预期上，假如房价还是像过去十年二十年里，成数倍的方式快速增长，假如正像某些专家和开发商所预期的，北京上海未来五年房价还将翻番，那么肯定是居者有其屋合算。温州市区一套房子，房东于1997年购买，总房价为五十五万元，上个月以二百一十五万元出手卖出，（所有的税收和交易成本由买方承担）持有时间为十二年，交易完成之后，这个房东净赚了一百六十万元，白白居住了十二年，还稳赚一百六十万元，这样的投资无论放在世界哪个国家都算是非常成功的了。而这种成功的事例在北京、上海、杭州等城市的房地产市场上比比皆是，在上海，十年前最贵的房子放在今天都是超乎想象的便宜。人们还有什么理由不拼着命利用银行的钱去买房子，就算是收入减少无法及时还按揭款，卖了房子还不是赚了差价吗？

    为平抑房价，国务院曾经出台国八条、国六条，每每新政出台，房价便进入横盘整理之中，但是，不久就又开始了报复性的疯狂上涨。2006年到2007年，北京、上海房价翻了番。受全球金融危机影响，2008年原本是开发商日子最为难过的年份。但是，为了应对金融危机，国务院实行宽松的货币政策，人们很容易就从银行获得贷款，这不仅对于资金密集型企业开发商来说，是天上掉馅饼的事，对于购房者来说也是天大的好事。于是，进入今年七八月份，北京、上海、杭州、深圳等城市商品房出现了报复性上涨。

    和西方国家相比，中国房价一上涨就涨的很凶猛，让人措手不及。 美国也好，英国也好，在过去的十年二十年里，房价的涨幅远远比不上中国，在过去的十年里，英国的房屋价格上涨了二点一倍，已经被称之为猛烈上涨了。过去十年里，中国中心城市房屋价格上涨超过十倍了。受次贷危机影响，西方国家房价在大幅下跌，购房者被深度套牢，于是，就有了买房不如租房的感慨。

    在中国，北京、上海等中心大城市的房价几乎没有呈现过下跌的态势。记得2003年，上海的房价平均每平方米不过四五千元，当时，有专家认为中国房地产市场的泡沫很大了，随时都要破灭，理由自然又是租售比、房价和收入之比。今年，上海新开楼盘平均价格没有低于每平方米两万元的了。面对这个看不透的市场，那些唱衰房价的专家们反而无话可说了。

    其实买房好还是租房好，很难从中作出选择，这取决于你对房屋市场的判断。假如房价一直在上升通道中，肯定买房比租房合算，因为银行资金的价格很低，首付只要三成就可以购买一套房子，杠杠作用十分明显。过个一年半载的，等房子价格涨到自己满意的程度时，可以脱手卖出啊，你可以当房奴也可以选择不当房奴，拿了大笔的钱去租房子住。假如房价处于下降的通道中，自然租房比购房合算。拿着现金等待房价见底，将来好抄底。对市场的判断是见仁见智的事情，完全取决于个人。专家所言，也只是供个人参考。

    目前，中国高房价城市的房租价格非常低廉，这是事实，但是，未必永久那么低下去。假如购房者买房为了投资求回报，低于银行存款利率的租金自然不为其所愿。在房价上升时，他们购房不为租金，只为增值保值。当大家都不去买房而采取租房子住，房价平稳或者稍有下跌时，租金肯定会上涨，这是毫无疑问的。从人口总量来说，不管你是租房子居住还是买房子居住，需求总是存在的，总是需要那么多的房屋供应才能满足需求，并不是说，人们都去租房子住，房子供应的压力就减轻。

    在中国这样人口众多的国度里，要保证粮食和农副产品的供应，十八亿亩耕地的红线绝不允许逾越，可以用来开发房屋的土地是十分有限的。房子又是不可流动的商品，在哪个城市建设就只能在哪个城市使用，你不可以说石家庄的房子便宜，北京的房子贵，就将石家庄的房子搬到北京去卖。由于房子的不可流动，所以，在中国这个广袤的土地上，有的城市房价涨了再涨，无休无止，有的城市房价却裹步不前，还是停留在十年以前，价格低到几乎去掉了土地成本。

    有专家一再说中国房地产市场的泡沫很大了，要破灭了。而且总是拿日本的例子来证明，称日本这个土地资源非常稀缺的国度，房价可以跌去百分之九十。从2003年开始说泡沫说到今天，但是，我们没有见到什么泡沫，只看到房价越来越高，而且屡屡出现价格越高买的人越多。杭州某楼盘，今年三四月份均价在一万三千多元的时候，售楼处门可罗雀，开发商跑到温州免费将客户拉到杭州看盘。到了八月份，新开楼栋均价上涨到两万元的时候，一开盘几天内就销售一空。专家泡沫的说辞在现实面前显得是那么的苍白无力，为什么？

     专家说泡沫，总是拿北京上海这样的大城市做样本，又以人们的平均收入和该城市租金与房价进行比较，从而得出泡沫的结论。中国人口众多，城市化进程在加速中，那些人们希望长期生活居住的城市，由于其生活设施上乘，出行方便，不仅得到国人的青睐，就算是华侨华人也是十分的心仪，而这些城市的土地资源却有限。当经济高速发展，有钱人大量涌现时，这些城市的房屋就会出现供不应求的局面，房价一直上涨就不是件奇怪的事了。这么多的中国人，只要释放一点点的能力就可以将这些城市的房价抬成天价。所以，专家称，北京上海的房价在未来的五年内又将翻番，是可以相信的。

    中国的商品房市场很可能会出现这样的现象，这些房价超高的城市，反而没有泡沫的存在，而那些经济相对落后房价又很低的城市将会出现泡沫。有时，泡沫和绝对房价不一定呈正相关关系。此一轮房价的上涨就说明了一些问题，此一轮房屋价格的上涨集中在北京上海杭州等城市里，就算是围绕上海杭州这样城市周边的县市城镇房屋的价格基本没动，有的还出现了下跌。就像中国的贫富差距一样，中国各城市的房价也在拉开距离，这个差距将会越来越大。（完）