莲花河畔景苑倒塌的不是七号楼

    六月二十七日，位于上海莲花河畔景苑七号楼在没有先兆的情况下，平整整地躺倒在地面上，甚至连玻璃都完好无损，倒塌的楼盘根部向人们展示一排细细的钢管，仿佛楼盘就是用这排细细的钢管插在泥土中。十三层高的楼宇，以这样的方式倒塌，为中外建筑史上所罕见。真是“前无古人，后无来者”，让人叹为观止。

    在此后专家的联合调查中，诞生了网络新词语，叫做"压力差"。专家们认为，小区内，一边一个坑，一边一堆土，造成的压力差使得楼盘轰然倒地，小高层瞬间变成了联排别墅，倒塌的楼宇玻璃都完整无缺。可见这个楼盘的质量是多么的好，楼盘是多么的坚固，要是没有这个讨厌的压力差，这栋楼的设计和建筑甚至可以成为中国建筑史上质量的典范。建议将这个中国式的“压力差”及其产生的结果，去申报诺贝尔奖，从而实现中国在诺贝尔奖零的突破。

   在此后的曝光的公司董事会成员，其身份背景的暧昧让人感到事件的越发扑朔迷离，而刚刚公布的赔偿方案明显地向开发商倾斜的做法，让人们更是感到这个“压力差”越来越大了。

    七号楼的赔偿方案中，可以退房，退房的价格居然是买进时的价格，加上银行存款利率。拜托，我们到银行贷款，什么时候银行以存款的利率贷给我们了。

    在计算利率时，合理的方式，应该按照民间借贷的利率计算才是。在此方案中，如果愿意接受换房，则采取多还少补的方法，也就是说，所换的房子面积大于原购房屋，则补差价。补差价是应该的，但是问题在于价格要按照市场价格作价。不是按原来购买的价格作价，这个差价应该以原来购房的价格来补才是正确的。

    关于为倒塌楼业主的赔偿问题，有三种方式，同意履行合同者，开发商以百分之五的幅度进行让利，解除合同者，退本反息，退的本可能也是购买时的价格，利息估计也是银行存款利率。第三种是引进第三方公司，以2009年6月27日当日的市价向购房者收购房屋，但不知这个价格是什么样的价格。是开发公司自己定的价格还是市面上二手房的价格 。总之，这个楼盘的后续处理处处体现出维护开发商的利益。

     其他的赔偿方式我们有待商榷，但是，牵涉到利率问题肯定要以民间借贷利率计算才比较公平，而且还要尽可能计算购房者的机会成本。

    从结果的处理上来看，上海莲花景苑倒塌的不是七号楼，而是小区内其他的数栋楼。七号楼已经躺倒在地，不能够住进去了，这是事实。不管是压力差造成的，还是其他什么原因造成的，总归过错在开发商，违约在开发商，购房者有条件和开发商进行谈判，前景应该还是比较乐观的。

   那些并未倒塌的楼盘，开发商坚持认为质量是上乘的。政府方面称，由于未倒覆楼的质量安全问题未有最终结论，购房者应依法继续履行购房合同。至于最终结论什么时候出来，没有明确的时间，也许搪塞之后  就是不了了之。尽管请了担保，但是，作为居住者来说，疑云始终无法散去，七号楼的阴魂会一直在眼前徘徊，毕竟生命只有一次。从这个角度来说，莲花景苑倒塌的不是七号楼。

   中国房价十几年来一直处于强劲高涨的状态下，房地产开发商已经成为暴利阶层，购房者和开发商相比，始终是弱势群体，为了买一个居住房屋，很多人需要付出几代人的努力。由于土地批租掌握在政府手中，政府和开发商的利益是相一致的，作为购房者来说，无法阻止房价的无限上涨，为了居者有其屋，只能被动接受超高房价。但是，当事故出现，需要善后，政府应该本着公平、公正、公开的原则，在保护开发商利益的同时，也要保护购房者这个弱势群体的利益才是。