楼市新政谁说不是为了维持高房价？

    楼市新政一出，舆论哗然，尤其是那些准备买房结婚的年轻人和准备等房价下跌改善住房条件的家庭，其失望之心情可以理解。因为新政的目的可以被看成就是为了维持高房价，维护开发商的暴利，尽管目的和结果是否一致尚待观察。

   政策制订者振振有词，认为救楼市，不是为了救房地产企业，而是为了救经济，救银行，救百姓。说起来好听，其实，救楼市就是为了救开发商，维护开发商的暴利。一个很能说明问题的例子，日前令人关注的是，杭州市政府24条托市政策出台之前，楼市降价声一片，而托市政策甫出台后的房展会上，之前的降价行动销声匿迹，开发商的步履也“出奇一致”。其原因，据浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生教授透露“由于此前万科的降价，对杭州市场打击很大，引发了退房等社会化问题，所以本次房博会万科并没有获准参展。”在业内，这也是为什么此前大规模降价行动,到了此次房博会上就销声匿迹的理由了。还有什么更能说明，救楼市到底是为了救百姓，还是为了救开发商？

   首先，我们要说的是，当前中国楼市需不需要救的问题。中国象北京、上海、杭州这样的大城市房屋价格在2007年翻番之后，目前还坚挺着呢，远未回归到2007年的水平，就算回到去年的水平，仍然为暴利阶段。至于房屋市场成交量的低迷，完全是由于开发商自己造成的，和全球化金融危机，和经济宏观调空没有关系。那就是，开发商死活不肯降价，非要维持高房价，超高利润导致的。虽然深圳市场降价了，但并没动及开发商的筋骨，前期赚得太多了。 
 
  如果开发商愿意将利润降到合理的范围内，相信成交量马上就会上去，至于买涨不买跌，也是各行各有不同的情况，毕竟中国年轻人多，城市化程度还不高，刚性需求量非常大。只要价格合理，只要百姓支付得起，自然就会入市购买，不用政府那么着急。市场没有卖不出的商品，只有卖不出的价格。

   受全球金融危机影响，中国制造业出现了危机，长三角、珠三角有很多企业开始倒闭，接下来可能还有更多的企业要倒闭，这些企业才是真正需要政府放手去拯救的企业，它不仅相关上下游很多关联企业，还关系到就业问题，当人们手头的钱多了，就会大胆去消费，这样才能真正拉动消费。

   在我们的统计部门，房屋是作为投资品来统计的。在超高房价年代里，人们用银行的贷款，以杠杆的作用，勉强购买了所住房屋。以目前的房价和目前人们的收入相比，人这一辈子就被套在房屋里了，以二三十岁的年轻来说，还要通过啃老来实现自己居者有其屋的梦想，不仅自己这辈子被套，还连带长辈也被套。被套的结果是怎样的呢？那就是我们不敢消费了，不买或少买衣服，不出去旅游，精打细算，省吃简用，就为了养这套房子。

   房价还没有开始跌呢，就说要救经济、救银行、救百姓。上周末去上海，中环外的某楼盘在风声鹤唳中价格不跌反涨了，这还在新政未出的时候。政府的这种担心是否过度了呢？其实就算房价开跌，要亏损的也只是去年拿地的那部分，那部分地在开发商中占比应该非常小，如果按揭违约，也只是去年超高房价时购房者，这也是很小的比率，几乎可以忽略不计。要说维持高房价是为了救百姓更是无稽之谈了。救制造业才是救百姓啊。才能够增加就业，增加收入，增加消费，让经济进入良性循环，而维持高房价，只能使房地产泡沫吹得更大，只能使消费萎缩，收入减少。

   其实，维持高房价只会增加银行的风险，因为超高的房价，让购房者不堪重负，一旦经济下滑，收入减少，购房者的支付能力减弱，还不起贷款，银行不就被拖累了吗？一如当前的美国。

   其实维持高房价并不符合百姓的利益，从长期来说，也未必符合银行的利益，倒是符合地方政府的利益，维持高房价，就可以维持高地价，地方政府可以不动脑子就能够维持经济高增长。如果地方的财政都是依赖于土地的出让的话，中央政府要求的保护18亿亩粮田的愿望就不可能实现了，现在有的地方政府已经将粮田置换成荒地拿去出售了。这就不难理解，需要紧急相救的制造业到是没有有力的措施出台，不需要相救的房地产业倒是有了行之有效的相救措施。因为，成交量的低迷，导致土地市场的萎缩，地方政府着急啊。

   为什么说新的政策是维持高房价呢，因为新政只在鼓励购房上做文章，没有考虑在供应量上做文章，就象美国次贷一样，一味鼓励百姓贷款购房，不去考虑百姓的支付能力，最终导致大量违约的出现，蔓延开来，拖累了全球经济。你看，不满5年的二手房出售营业税就没有予以免除，如果放开二手房，势必增加供应量，增加市场供应量，高房价就难以维持。如果出新政救房地产，救银行，救百姓，二手房的营业税就应该停止征收。以增加市场的供应量。

   回首往事，去年中国房价成倍暴涨，部分原因是因为控制了供应量造成的，二手房出售未满五年的要增收5．5%的营业税，土地的供应也予以限制，市场上的货物少了，价格自然就涨了。这些控制供应量的做法帮了开发商的大忙，使得在此次经济危机中他们毫发未损。你看，危机导致很多制造业陷入困境，至今尚未听说有开发商破产的消息，哪怕是很小的开发商都活得很滋润。所以他们可以长期维持暴利，不肯降价，即便有降价的也只是局部的，房源比较差的，或者是前期涨幅太高了的。