中国楼市进入买方市场

     刚刚结束的温州秋季房展会上，来自全国各城市的参展楼盘之多，档次之高，是近四年来中国楼市价格大涨之后所罕见，证明中国楼市进入买方市场。

    温州人喜爱投资楼市，在中国已经是公认的事情。过去四年里，中国房价一直处于上升通道，直到中央政府对经济进行宏观调控，中国主要大城市北京、上海房价今年开始出现横盘整理。虽然，价格趋势未明。但是，楼市进入买方市场已经是不争的事实。

    在房价节节攀高的日子里，求大于供现象非常明显，温州人到上海、杭州购房，好的楼盘往往要通宵甚至几天几夜排队才能拿到房号（购房资格）。在温州每年都开办的房展会上，热门楼盘不见了身影。由于房子好卖，平面媒体的房地产广告大幅度减少。今天，整版整版的房地产广告又在温州当地媒体出现。

    昨天结束的温州秋季房展会上，记者见到，这次参展的楼盘，数量和质量都为过去四年来之最，来自中国各城市，共有五十多个楼盘参展，有的参展商为了吸引更多的温州人购买，精心装修沙盘，仅装修费就花去三十万元人民币。

    久违了的是，最让温州人钟爱的杭州、上海高档次，好地段的楼盘在展会上出现。杭州市中心，靠近西湖的某楼盘，虽然每平方米均价在四万元多人民币，还是让温州人爱不释手。和过去不同的是，他们可以挑挑拣拣，犹疑于买与不买之间。

    当下中国舆论声浪最高的莫过于楼市，希望在宏观调控中，房价进行较大幅度的下调成为主流声音。公开的数据表明，按照九十平方米的小户型计算，全国平均房价为同期城镇居民年可支配收入的九倍，象北京这样的大城市，收入比可达二十六倍，也就是说全家人二十六年不吃不喝才能买下一套房子，这个数字远远高于国际水平。超高的房价，已经成为购房者不能承受之痛。

   从投资的角度来说，不少人所购房屋，如果用于出租还不足以偿还银行用于购房的利息。所以，理论上说，中国的房屋已经不具备投资的价值。

   来自各方面的消息表明，北京上海这些房屋消费主力城市，新开楼盘在减少，期房现房存量在增加，购房者签约数在萎缩，市场观望气氛异常浓厚。开发商连连呼叫，这个“冬天”太冷了，开发商欠税拖欠土地款事件时有发生。

    尽管如此，开发商仍不愿意大幅调低房价，以回笼资金。从温州本次房展会上，记者看到，上海、杭州和温州市区的参展楼房，其价格并未出现下降，反而在谨慎上涨。有的楼盘已经到了可以开盘的时侯了，却不敢轻易开盘，开发商将楼盘拿到温州房展会上试探价格和人气。

    一个不同寻常的现象是，温州当地楼盘的价格已经高过了上海参展的价格，这是以往所没有的事情。这次参展的本地楼盘为历年来最多，共十个，每平方米价格在一万三千元人民币到两万五千元之间。

　  尽管舆论唱衰楼市，以维护消费者利益，但是，房价依然徘徊。消费者期盼着房价回落，开发商又不愿失去已有的暴利，双方僵持着，看谁熬得过谁。

    温州秋季房展会，具体成交金额尚未统计出来。但是，采访中，开发商表示满意，尤其是杭州、上海的开发商。准备购房者也表示满意，毕竟选择的余地比较大，主动权掌握在自己手中，不象楼市高涨时，好楼盘，抢到筹码就算运气。（完）