租房虽好但要制度保障

    随着房价的步步高升，买不起房屋者直瞪眼干着急，也无可奈何。于是官员学者啊纷纷出招，为什么要买房呢，租房多好啊。于是引经据典说哪国哪国百姓都是租房住的，说是中国人为什么非要买房子不可，甚至有人认为居者有其屋是一种非常错误的观念，这种错误的观念是今天高房价的主要症结所在。如此这般的，当然说这番话的人也许是应了一句俗话，坐着不腰疼，从这些人的身份来看，应该算是智者了，智者发话，普通百姓当然洗耳了。只是在这些智者中恐怕没有人是租房子住的，他们不仅自己有房，儿子有房，也许孙子的婚房都已经准备妥当了。

    自己不用租房，不用搬来搬去的，不用忍受出租房污染之苦，不用为租金随房价上涨水涨船高而烦恼。大部分百姓选择租房住，对各级政府来说自然是件好事了，大家都去租房了，耳根也就清净了，不用被抱怨房价太高了，管理层不作为等等如此这般的，而且，自己手头多余的房子也许还可以租上个好价钱。

     但是，对于这种建议，百姓并不买帐，根据中国青年报社会调查中心和新浪网新闻中心最新的联合调查，在八千七百二十九名受访者中，百分之八十七的人不愿意租房过一生。

    如果仅仅从经济的角度上来计算，目前租房的确比购房划算，比如在上海，购买一套位于中环边上，靠近地铁，一居室的房屋要一百五十来万元。三成首付，七成三十年按揭，月供则不少于九千元，这种房子，月租不到四千元，看上去的确美。但是，在条件许可的情况下，人们依然执着于买房，虽然大家都知道，月月还贷之苦，压力之大。但是，在中国租房市场不成熟的现状下，在没有法律条文保护和限制的今天，租房的烦恼压力并不亚于购房。常常搬家成为生活的常态，人家的房子，人家有种种理由让你搬你不得不搬。

   还有租金的上调你也是没有理由拒绝的，毕竟房价在上涨，租金不涨，人家投资靠什么来收益啊。看着房价上涨，租金上涨，人们就会后悔，当初应该咬咬买房啊。如果家有小孩更让人担心了，目前，中国大城市的商品房，租售不成比例现实，也就是说，买房出租，回报率很低，有的回报还不如银行的储蓄。当然，投资房屋出租不是看中的租金，看中的是未来房价上涨的空间。在这种低租金的状态下，出租屋的装修质量自然是非常低的，装修污染实在难免，小孩子住在这样的房屋中，的确让人不放心。如果要求装修无污染，租金就要大幅度提高。不然，出租房屋，等到装修的成本收回的时候，又要重新装修了，出租不够装修的成本支出。质量就无法得到保证。小孩到了上学的年龄，就近上学，居住出租房是要被排除在外的，更何况假如父母是集体户口，孩子还不能够在北京这样的大城市落户呢。

    其实，就算是西方发达国家，比如丹麦这样福利非常好的国家，有条件者还是想尽办法去购房，获得拥有自己产权的一个家。不象官员学者所说的，观念先进的西方国家，百姓喜欢租房子住，只有那些实在没有能力购房者才放弃购房的打算，租房子去住。你看最近最为全球媒体关注的次级债风波。不是穷人也在挣扎着去买房吗？哪有人家都是不原买房，只愿租房的道理。

    租房者抱怨租金上涨很快，难以承受，其实，这还不是房价猛涨惹的祸？就算大部分中国百姓去租房子住，房价还是挡不住在猛涨，就算中国人不买房了，外国人还在中国不断买房呢，不是有三千亿美圆热钱流入中国房市吗？这房价仍然在不断被推高，迟买还不如早买，尽管做房奴很苦，但是，如果哪天支付不了月供的时候还可以卖掉房屋，赚取一笔差价。

    如果官员学者真的为老百姓考虑的话，政府就要向百姓提供大量的出租屋，让买不起房子者一辈子居住在政府提供的出租屋内，就象中国尚未房改之前那样。如果真的为普通百姓考虑，最好取消未满五年二手房的营业税，其实，这种税收对炒房者并不能够起到抑制的作用，只能进一步抬高房价，二手房的价格高了，自然推高一手房的价格。让开发商更加开心，更加暴利。而且，很多本来就想进入流通的房子，为了避免营业税，拽在手中等五年，在市场预期上涨的前提下，五年的等待并未减少炒房者的收益，反而增加了收益。这就人为减少了二手房市场房屋的供应量，加剧房价上涨。（完）