加载中…茅台的派息率与上海的一个商铺的回报率之比
(2014-02-13 00:02:27)
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财经杂谈 |
分类： 但斌观点 |
@但斌:晚上请上海来的朋友吃饭。朋友说便宜买了上海的一个带租约的商铺，回报率7%。我说这个回报率和2014年茅台的派息率差不多。茅台如2014年18元每股，派一半9元息，派息率6.7%，当然另一半不派的，理论上也是你的。如2014年对这个回报率有怀疑，2015年肯定超过。
//@无有居士-半米尘：当下上海沿街商铺回报率超5%实属罕见，7%多有造假，若非知根知底，当心为妙。//@蝴蝶_終究_飛不過_滄海：这个商铺我知道，目测是跟我买在一起的，别墅型商铺，据说全上海就他家能给7%（因为是半成熟商圈，算高的）。然后回报率扣除抵押利率，基本持平，就看之后的商铺本金升值空间。但总你这总算法不对的，商铺基本本金只升不降，但是股票是要跌的哇，你的茅台目测50%以上跌掉了。要只看派息率，不如买国债
//@仅是小人物一枚:但总，话是这样说，只是，分红后也是除权了，也是在股价上扣去了呀//@但斌:
当然，如扣除2013年预计分红的约7元多，核算的2014年的派息率更高，正好约7%。//@阳光沙滩还有我们：关键商铺好像没跌成茅台那样吧，最起码心里不用难受吧，而且还可以抵押贷款在用资金吧，并且茅台会长，商铺也会涨
//@oooolt：是要除权，但假设茅台年年分这么多，7元，19年就可以分得133元，我们遥想一下19年后，如果当年2014年你是134元买的，那你的成本价就是1元了，我们再遥想一下19年后茅台股价是多少呢？那时的股价就是你坚守茅台19年的回报，且如果还是继续坚守，那个回报仍将继续，19年后每股收益还只有14元吗？//@知而由之：在A股讲股息？书读多了吧！
//@小侃乐园：商铺还有价格升值的潜力，没有算进来呢？！//@价值投资穿越牛熊：回复@小侃乐园:商铺的回报率是税后租金回报率，当租金逐年上涨，回报率高于平均无风险回报率很多时，自然促发人们买商铺，提高商铺售价，租金回报率又被拉低。股票也同样，茅台这样优质的股票股息回报率逐年上升，自然刺激股价逐年上涨。//@价值投资穿越牛熊：回复@小侃乐园:相对来说，我觉得判断茅台股息上涨比判断商铺租金上涨更容易。长期来看，商铺租金回报率很难跑赢茅台![[偷笑]](//simg.sinajs.cn/blog7style/images/common/sg_trans.gif "[偷笑]")
// @faylong的地盘：但总，可是股价会波动，如果下跌，回报率就被拉下了。当然如果股价上涨就会拉高回报。//@香妃1855306339：回复@faylong的地盘:回报率是指你若以现价投资的话，分红占你资本的百分比，这跟茅台以后的股价涨跌有什么关系吗？！怎么到处是这种猪脑子的投资者，怪不得挣钱是少数人，猪太多 //@
![[偷笑]](http://simg.sinajs.cn/blog7style/images/common/sg_trans.gif "[偷笑]"){kind=spacer}
//@
中国资本市场：还有一个问题，商铺使用年限只有几十年，茅台股权从理论上来讲可以永久性持有。 //@ 鹤鸣九皋_007：回复@中国资本市场:茅台是个好东东，持久性来看，和商铺做比较是很类似的，每年有稳定高额的股息(l类似租金)回报，同时价格在持续增长，不过茅台更有优势就是长期增长性肯定要大。同时流动性更好
//@奇奇他爸2010：道理是对的，但商铺如不交租，房东可以把租客赶走，茅台如不分红，自己只能干瞪眼
//@19q20q11：任何品种的投资都要放在一个时间周期内来评论才有效,
感觉但总看到的时间周期和各位看官眼里的时间周期差别较大, 故而分歧也大。//@黄凡：商铺最多只有40年使用期（还没考虑折旧），茅台预期永续。两者比较，优劣一目了然。然而，多数投资者对茅台的价值视而不见，却对高不胜寒的地产趋之若骛…… // @清净水：股票都在短炒，财务投资的理念要深入人心还得几年
但斌备注：本文只是个人的投资随感，不构成投资建议。投资有风险，请慎重！特此声明！
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