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(2012-03-01 15:36:15)
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分类： 公司、行业研究 |
原文地址：征收物业税谁最高兴？作者：端宏斌
文/端宏斌
每年两会之前，媒体都会对一个热门话题进行预测和探讨，那就是空转了N年的“物业税”。在我记忆中，每年都会号称物业税马上就可以开征了，至少是试点开征了，但每次都是狼来了，那么今年狼到底会不会真的来呢？物业税的屡屡难产，反映了一个问题：物业税的征收难度比你想象的大得多。但这是好事还是坏事呢？
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中国人在研究自己该怎么走路的时候，总会拿美国人走过的路作为例子，这次咱也不能免俗。在美国，物业税是地方政府收入的大头，大约七成的税收都是依靠物业税而来。物业税的征收税率差异很大，基本上每年在房屋总价的0.5%—2.5%之间，平均而言大约是1.5%左右。按照这个税率，70年交的钱恰好可以把自己的房子再买一遍。如果把这个规矩搬到中国来，那么假设你买了一套价值200万的房子，每年的物业税大约是3万元（每月2500元），70年之内总计应缴210万元。但如果你是孤寡老人、残疾人、低收入人群，你可以申请税收减免，这个比率大约是20%。
在美国，物业税的用途主要是当地的公共服务，比如：法院系统、警局和监狱、公立中小学、紧急事务管理、公共卫生医疗服务，其中教育开支是占了大头的。这就造成了一个附带的问题，富人区正因为房屋价值高，物业税也高，可以请最好的老师，因此教学质量与贫民区相比简直是天壤之别。在中国，穷人家的孩子还可以通过考试上好学校，在美国这基本上很难，因为你们家住不起富人区，所以只能在穷人区的烂学校念书。当然了，最有钱的人是不上这些公立学校的，他们只去收费高昂的私立学校。
物业税的支持者表示，物业税的征收可以有效增加炒房成本，进而降低房价。在美国，大家一直有交物业税，但房价涨了15年，只是2008年金融危机爆发，房价才开始大跌，我没有发现物业税能够降低房价的有力证据。从常识来讲，通过增加税收来降低某件商品的价格，这从逻辑上就讲不通。富人会因为物业税而卖房么？有可能。但更有可能是增加租金，将这部分成本转移到租客身上去。
征收物业税最直接的困难在于，按照什么基准来征收，如果物业税是随着房价波动而征收的，那么周边房价该如何来确定？如果对开发商征税，那么很容易确定单一主体，但是数万万业主的情况千差万别，光是调查工作就会消耗巨量的成本。调查房价高低、房屋面积、征税收税，这势必会激化社会矛盾。
为了获得更广泛的社会支持，有专家建议说，可以针对豪宅征收物业税，这样就能够起到降低贫富差距的作用。看来这些专家完全了解政治是怎么玩的，所谓政治就是团结大多数，打击一小撮，拉一派打一派，最终所有人都被打倒。
忽然想到了一个小时候看过的国产动画片，话说两个小孩分饼不均，互相都觉得对方拿得更多，于是请狐狸来分饼，狐狸说这好办，谁的饼大我就咬一口，小孩纷纷表示对方的饼更大，就这样狐狸东咬一口西咬一口，饼都跑到狐狸肚子里去了。其实俩孩子并不傻，他们只是想借助狐狸之口去惩罚对方，可没想到结果竟然两人都变成了输家。
很多人看不得别人住豪宅，心想既然我住不上豪宅，那我就支持对住豪宅的人收重税，这结果就是加在所有人头上的税都更多了。常识告诉我们，不管在哪个国家，最富有的人群交税比率都是最低的，这是因为他们能雇得起最好的律师、会计师，通过各种手段合法避税。增加的税收最终都会压在中产阶级身上，这简直是一定的。
中国政府的税收增长率几乎每年都超过GDP的两倍，似乎中国总有很多人看不得老百姓富起来，看到老百姓住上新房子了就盘算着去收物业税；看到老百姓炒股赚了点小钱了，就抬高印花税。真心希望某些专家别把心思放在如何更多收取老百姓的油水之上，而是去研究如何减税，如何给老百姓减轻负担，这才是建设和谐社会的正途。
延伸阅读《你还是一个人吗？——其实你不懂女人》
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每年两会之前，媒体都会对一个热门话题进行预测和探讨，那就是空转了N年的“物业税”。在我记忆中，每年都会号称物业税马上就可以开征了，至少是试点开征了，但每次都是狼来了，那么今年狼到底会不会真的来呢？物业税的屡屡难产，反映了一个问题：物业税的征收难度比你想象的大得多。但这是好事还是坏事呢？
中国人在研究自己该怎么走路的时候，总会拿美国人走过的路作为例子，这次咱也不能免俗。在美国，物业税是地方政府收入的大头，大约七成的税收都是依靠物业税而来。物业税的征收税率差异很大，基本上每年在房屋总价的0.5%—2.5%之间，平均而言大约是1.5%左右。按照这个税率，70年交的钱恰好可以把自己的房子再买一遍。如果把这个规矩搬到中国来，那么假设你买了一套价值200万的房子，每年的物业税大约是3万元（每月2500元），70年之内总计应缴210万元。但如果你是孤寡老人、残疾人、低收入人群，你可以申请税收减免，这个比率大约是20%。
在美国，物业税的用途主要是当地的公共服务，比如：法院系统、警局和监狱、公立中小学、紧急事务管理、公共卫生医疗服务，其中教育开支是占了大头的。这就造成了一个附带的问题，富人区正因为房屋价值高，物业税也高，可以请最好的老师，因此教学质量与贫民区相比简直是天壤之别。在中国，穷人家的孩子还可以通过考试上好学校，在美国这基本上很难，因为你们家住不起富人区，所以只能在穷人区的烂学校念书。当然了，最有钱的人是不上这些公立学校的，他们只去收费高昂的私立学校。
物业税的支持者表示，物业税的征收可以有效增加炒房成本，进而降低房价。在美国，大家一直有交物业税，但房价涨了15年，只是2008年金融危机爆发，房价才开始大跌，我没有发现物业税能够降低房价的有力证据。从常识来讲，通过增加税收来降低某件商品的价格，这从逻辑上就讲不通。富人会因为物业税而卖房么？有可能。但更有可能是增加租金，将这部分成本转移到租客身上去。
征收物业税最直接的困难在于，按照什么基准来征收，如果物业税是随着房价波动而征收的，那么周边房价该如何来确定？如果对开发商征税，那么很容易确定单一主体，但是数万万业主的情况千差万别，光是调查工作就会消耗巨量的成本。调查房价高低、房屋面积、征税收税，这势必会激化社会矛盾。
为了获得更广泛的社会支持，有专家建议说，可以针对豪宅征收物业税，这样就能够起到降低贫富差距的作用。看来这些专家完全了解政治是怎么玩的，所谓政治就是团结大多数，打击一小撮，拉一派打一派，最终所有人都被打倒。
忽然想到了一个小时候看过的国产动画片，话说两个小孩分饼不均，互相都觉得对方拿得更多，于是请狐狸来分饼，狐狸说这好办，谁的饼大我就咬一口，小孩纷纷表示对方的饼更大，就这样狐狸东咬一口西咬一口，饼都跑到狐狸肚子里去了。其实俩孩子并不傻，他们只是想借助狐狸之口去惩罚对方，可没想到结果竟然两人都变成了输家。
很多人看不得别人住豪宅，心想既然我住不上豪宅，那我就支持对住豪宅的人收重税，这结果就是加在所有人头上的税都更多了。常识告诉我们，不管在哪个国家，最富有的人群交税比率都是最低的，这是因为他们能雇得起最好的律师、会计师，通过各种手段合法避税。增加的税收最终都会压在中产阶级身上，这简直是一定的。
中国政府的税收增长率几乎每年都超过GDP的两倍，似乎中国总有很多人看不得老百姓富起来，看到老百姓住上新房子了就盘算着去收物业税；看到老百姓炒股赚了点小钱了，就抬高印花税。真心希望某些专家别把心思放在如何更多收取老百姓的油水之上，而是去研究如何减税，如何给老百姓减轻负担，这才是建设和谐社会的正途。
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