让物业税平抑房价，欲益反损  2010年3月4日 来源：郑州晚报　作者： 王磊

    牛年房价的“疯涨”，让“尽快开征物业税”的呼声再度高涨。随着两会的召开，据媒体报道，物业税开征将会是今年两会重点讨论的话题，而税务总局已经提交了关于物业税开征的具体方案。

    尽管物业税的出台是大势所趋，但要让它肩负起平抑房价的重任，恐怕“动而见尤，欲益反损”。

    我们不妨解剖下这项税收调控的初衷，开征物业税旨在改变“购买成本高、使用成本低”的楼市现状，与“购买成本低、使用成本高”的国际惯例接轨，从而抑制投机行为，环节房产供需矛盾。如此看来，笔者不禁担心，在房价已处高位的当下，开征物业税会不会酿成“购买成本高、使用成本高”的悲剧？

    开征物业税还有很长的路要走，因为，目前看来“土地出让金会不会纳入物业税范围”尚无定论，我们买房时已一次性支付了巨额的土地出让金，但获得的仅仅是70年的使用权，如果还按照国际惯例征收物业税，变得“两头出钱”，未免会有失公允。其二，五花八门的税赋也是房价高涨的因素之一，要征收物业税，就必须厘清房地产税收制度，如若收费有增无减，而不为反复征税“瘦身”，多出的成本无疑还会让购房者埋单，从而推涨房价。其三，物业税不针对交易成本，反而提高购房者的持有成本，会不会刺激更多投机者追求短期炒作获利，这还有待时间考证。

    笔者认为，如果征收物业税，则首先要大力改革税收制度，否则此举将面临较大阻力，很难得到多数人的支持。另外，对现有土地出让免除出让金，将70年出让金平摊到今后的物业税中，这不仅会杜绝出现“面粉贵过面包”的怪现象，还会在平抑地价中降低房价，更在征税中减少了后期的持有负担。如此“三好加身”，何乐而不为呢？