即使房价跌去30%银行的坏账率仅2%
    上海银监局提供数据显示，去年年底，在上海中外资银行开展的一次按揭贷款压力测试中，以2009年9月30日数据为基准，在房价下跌10%、20%和30%情景下，不良率将分别达到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情况下分别上升0.73个、1.06个和1.63个百分点。房价下跌10%的情景下，不良率是正常情况的2.6倍。

    截至2009年末，上海全市中外资银行购房贷款余额4921亿元，比年初增加1136.6亿元。其中个人住房贷款余额比年初增1070.8亿元。数据还显示，截至2009年末，上海中外资银行房地产贷款余额达到7604亿元，全年增加1630.7亿元；全市中外资银行房地产不良贷款余额54.6亿元，比年初减少7.1亿元。安邦特约经济学家钟伟认为，上海银监局的压力测试显示，即便房价回落10%－30%，对银行体系的不良显然会有影响，但不至于是系统性风险。毕竟在压力测试下，按揭不良率始终仅在2%左右，这是个可以接受的水平，另外，在三种压力测试下，上海银行业按揭的不良余额也仅分别增加55到120亿不等的水平，也可以接受。

    回顾2009年，商品房销售金额达4.5万亿，全年按揭新增不足9000亿，按揭率不足20%，显示富人买走了更多的房子，中等及以下收入群体购买房的时候不容易获得银行按揭支持。今年再收紧，会给富裕群体下半年提供更好的买房机会，再2011－2012年间，普通民众对政府房地产政策的批评会更加激烈。

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