房地产行业3月月报 又是一年春来到 

                    ——苏雪晶
【内容摘要】

成交回暖的意义
度过了春节和传统淡季后，全国成交出现一定意义上的回暖。成交回暖程度不同将对各个区域影响不一，但其对于判断地产市场旺盛的实际需求有着重要意义。特别是全国银行信贷并没有松动的迹象下，全国市场成交普遍回暖，让我们有理由坚持对行业长期健康发展的判断。

全国市场情况
70个大中城市房屋价格指数2月涨幅有所回落，特别是同比涨幅回落明显，既反映了传统淡季的行业情况，同样也预示着去年10月开始的宏观调控得到了一定的效果。而90平米以下新建住房价格与上月持平，也与全国该类型房源供给加大存在一定关系。
二手住房价格波动幅度继续高于新建商品房的幅度。二手住房价格指数也是对行业变化最为敏感的指标。指数环比有所反弹，也是行业回暖迹象之一。

重点城市信息
北京市场成交量按照预计回升，租赁价格有望保持较高水平；上海多日日均成交达到1000套以上，月度甚至出现了成交量同比上涨；广州成交情况仍不理想，清明节后将迎来第一波成交高峰；深圳成交如期回暖，价格调整基本到位。

杭州实地调研信息
杭州整体市场受到宏观调控的影响从去年8月开始，成交量就出现一定程度下将，近几月来也已出现回升；但由于去年部分供应的提前释放，我们判断截止到6月前新盘供给有限，对于杭州市场的考验可能要到下半年才开始。
在我们调研过程中，杭州市场特点鲜明：土地供给偏少和购房自住比例高。由于景区因素，市区内土地供给稀少，这也导致去年土地拍卖出现天价。而我们草根调研多个楼盘后发现，杭州自住比率较高，空置极低。