[Value之家] 

"你们太悲观了"

 

woshimucai

"你们太悲观了" 王石在08年的股东年会上回答一个股东关于房地产拐点的回答:"房地产行业的拐点出现已经不争的事实,但是并不是房价跌20--30%,房地产市场是一个结构性的调整,整体下调5-8%就了不得了.中国的城市化进程摆在大家眼前,3.5亿需要住房,农村到城市务工的人需要房子,到城市的毕业学生需要房子,中国住房的刚性需求决定了房地产.国家宏观调控和政策会让盖大房子的人难受,我们坚决执行90/70政策,我们适应能力很强.对于房地产就像最近的股市一样,你们太悲观了."

 

这是一个很精辟的观点,我们的投资人太紧张了,一个正常的调整,就让大家觉得世界末日要来了.情绪的传染到了可以摧毁一个市场的可怕程度.我们国内的投资人大多是短视的.

 

"远离华尔街"这是绝对正确的.现在互联网太发达了,当情绪传染的时候,最好的办法就是关掉一切现代通讯手段.

 

今天一个朋友说恒大在武汉的一个楼盘开盘,物美质优,上午开盘差点疯抢.下午一个哥们给我说,"你看看我这超市的生意天天都是那么多人,购买力没有一点消失的迹象".

 

可是资本市场出现了一个巨大的讽刺:招商地产跌了78%,(万科1994年跌74%),市值和两个楼盘相当.对于在海外的人士,他们非常清楚,这些企业的价值是严重低估了.我们国内的资金大多数确是互相攀比杀跌.

 

太多的人确实太悲观了,以致领导人不得不以讲话的方式来对基金经理进行提醒.

 

我们希望市场的游戏规则早日完善,而不致于老是行政的干预.

 

现在基本可以确立第一轮下跌结束,市场结束了系统风险,后期"企业的价值"将会成为市场逐步关注的对象.希望能够2/8成立,希望中国的资本市场在大家的共同努力下,再次走向成熟.

翟敬勇

2008-04-26

2008-4-29 11:03:00

 

woshimucai

这是翟先生的一篇博文

里面提到：“可是资本市场出现了一个巨大的讽刺:招商地产跌了78%,(万科1994年跌74%),市值和两个楼盘相当.对于在海外的人士,他们非常清楚,这些企业的价值是严重低估了.”

想听听大家对这个观点的意见。

2008-4-29 11:04:00

 

admin

翟先生,你也太年轻了.

2008-4-29 11:11:00

 

woshimucai

admin这句话让俺心里有底了

2008-4-29 11:15:00

 

狂风散发

翟敬勇对房市是外行吧

2008-4-29 11:16:00

 

狂风散发

我们这个城市的房价已经开始价格战的肉搏了

绝大多数工薪阶层现在根本没有能力买房子

而这个城市四五十岁的工薪阶层却很多有3套房子.

2008-4-29 11:19:00

 

柯林王

以A股股价计，招商地产市值约250亿，万科约1400亿。

假设每套单元房子100平方米，单价1万元，每套房子100万元。则招商地产市值相当于2.5万套房子，万科市值相当于14万套房子。

假如“市值和两个楼盘相当”，请问：哪个地方有这么大体量的楼盘？超级大盘啊！

2008-4-29 11:20:00

 

吟游诗人

为什么每次问观点的总比问理由的多？可能这也是超额收益的来源之一吧

2008-4-29 11:27:00

 

但行好事

投资要找低估的机会，有耐心的人总是有不少机会．

2008-4-29 13:18:00

 

wzhjx888

房地产长期看好,只是最近国家的政策,觉得还不是时候

2008-4-29 13:26:00

 

Johnny

王石终于把拐点论的后半句话吐了出来..........

2008-4-29 14:57:00

 

吴佳平

哈哈,前几天,翟先生还大声呼吁政府降印花税呢：“假如我是管理层会怎么出招挽救大家的信心,我说比较简单:首先是财政部认错,把印花税调整到一个恒定的水平,并且许诺不再进行市场干预;接着就是证监会,控制大小非流通,制定好游戏规则,让其透明减持;完善再融资制度,对于再融资的规模和数量和给股东的分红回报结合起来,这样可以防范恶性融资;适当的时候推出股指期货,这样可以对恶意杀跌的机构有一定的制约;再接着就是发改委,在适当的范围允许煤电联动,允许油价适当上涨,不能不让涨,小涨更有利于控制通账;最后就是央行适当放松从紧货币政策,从去年年中的从紧货币政策对中国的投资已经起到一定的抑制.”

2008-4-29 16:31:00

 

gq518

估值的差异，其实是评估标准的差异，再其实是投资水平的差异。

2008-4-29 16:41:00

 

上海雷蒙

王石先生的“城市化可以支撑房价”的理论基础，是我们的农民兄弟比城市人群更有钱。这可能吗？

 

据说小翟同志来自农村，他不会以为他的家乡人要比他的同事们更有能力承受深圳的房价吧？

2008-4-29 16:42:00

 

mingkey

我有位在深圳一家装修公司的朋友说,恒大是他们公司的大客户,因为恒大资金出了问题,现在涉及恒大的项目全部停下来了.其中恒大广州在业内的口碑尤其差,据说经常赖帐.

2008-4-29 17:59:00

 

Gibson

我们公司早在去年9月开始就停止给所有房地产公司贷款,个贷也进行更严格的审查,这种情况下房地产能好那就是出鬼了.很有实力的房地产公司都在筹集资金准备过冬,从招商局的内部资料都可以看到,招商地产也放缓了很多项目,收缩战线.股票下跌也就不难理解了.对房地产最有利最经济的做法就是让房地产的价格下跌一部分,然后让通胀来抵消一部分,在振荡中软着陆.

2008-4-29 19:16:00

 

mingkey

以下是引用Gibson在2008-4-29 19:16:00的发言：

对房地产最有利最经济的做法就是让房地产的价格下跌一部分,然后让通胀来抵消一部分,在振荡中软着陆.

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让通胀来抵消一部分怎么个理解法.

2008-4-29 19:43:00