商业地产是否价值洼地的一个回答：

证券市场的经济学 家高善文先生前一阵子在英国《金融时报》上指出，商业地产是目前中国资产中的“价值洼地”，也就是说它仍有上涨潜力。最近，有位朋友向我提出了一个很有趣的观察，至少在上海这样的地方政府为了追求GDP（政绩），他们更愿意推出商业地产用地，因为商业大楼会为他们持续产生税收，而住宅用地不会，这样，相对住宅用地，商业大楼是“供过于求”（当然是相对的）。这符合我这几年的印象。

由于没有更具体的数据，我也非业内专家，我只是觉得这个观察有些解释力。

如果是这样的话，像上海的商业地产今后几年未必有大涨的可能。

那么什么时候情况会逆转呢？这位朋友说是征收物业税。因为一旦住宅地产有物业税，地方政府就有持续财政收入的来源，他们也就有多多批出住宅用地的动力了。

志雄

2007-11-26