张老师：

    您好！

    我刚订了2年的《value》，昨天刚拿到手，就迫不及待地看了起来。 

    《value》价值文丛的《天天向上》Page18页您的一篇文章--“现在，买房不如租房”，我看完后既是欣喜又是迷茫。喜的是您也看空楼市，而卖了房子租房住，给我们这些期待上海房价回归理性的人增添了信心。迷茫的是，这半年来上海的房价又开始了飙升之旅，好像还没有停止的迹象，而我，只能望着房价发愁。 

    说说我吧，大学毕业后到上海三年了。也到了适婚年龄，父母也一直催着买房子，因为现在的社会是，要结婚男方必须要有套房子，而且最好是没有贷款的。太现实了。我家的经济条件我自认为还是可以的，至少我感觉很幸福了。虽然不属于那种大富大贵，但在当地也过得比较舒坦了。父母舍不得我当房奴，怕我压力太大，明确表态将全力以赴支援我在上海买房，那就意味着他们要把一生的积蓄来为上海的高房价埋单，我真切得感受到了父母对子女的那种无私，但是，我实在不忍心。我相信，像我这样刚毕业不久的新上海人，想要在上海买房，不做啃老族的也就没几个人了。在现今社会，资产价格不断上涨，人民币的购买力不断下降，为了使我家的资产增值，我说服了父母把几十万的购房款年初全部投入股市，做中 长线投资，这其间也经历了“530”剧烈调整，经历了资产急剧缩水的痛楚，但我们都挺过来了，到如今资金基本翻番，但到一百万。本以为买房会轻松一点了，但是现实是残酷的，股市上的赚钱速度还是赶不上楼价的飞涨的那么迅速，难么简单。现在，拿着一百万，只能在内环内买那破旧的80年代的老公房，而且往往是顶楼，或者就跑到外环以外还要慢慢掏才能掏到价位相对合适的房子，但是必须付出每天至少两个小时以上的时间在路上的代价。很难想象一百万的购买力竟然如此之弱。原先期望我们ZF能够出台有效的宏观调控，但是看到屡屡的地王出现，我也知道不用抱什么希望了。望着节节攀升的房价，我现在很苦恼，到底是买房还是继续等待？望张老师能够给我指点迷津！ 

    另外，我有个疑问：您这篇文章去年年底写的，从文章中看，您去年7月份卖了房子租房住的。一年过去了，不知您现在是否继续您原来的想法继续租房住还是已经在上海的房价又开始飙升前买好更舒适的住房了。 

    百忙之中打扰您，万分感谢！

此致

敬礼

                                                                 逢春

逢春：

    你发给我信箱的信收到了，但我不知怎么回答你。

    请不要叫我什么“张老师”，投资路上的老师太少了，巴菲特和林奇这样的人才是，我算什么“老师”啊。

    当初，我要租房，是看中了即将爆发的股市大牛市。我认为，房市没有股市跑得快，买万科的房子还不如买万科的股票。这个目标现在实现了。

    但这是相对的估计，而且当时机会千载难逢，让我有一定的把握。现在，让我说什么好？我无法预测房市的走向，我只知道至少从2001年起，上海房市就一直在涨，而一般房市的周期要比股市长。周期快到了吗？真不知道。

    对我来说，我可能还会“套利”，就是在股市与房市中选择，但现在我不会投资住宅。买一套自住当然也可以。租房子经济上很理性，但不符合中国“成家立业”的传统，尤其你要结婚，女方的意见也很重要啊。

    也许很让你失望，因为我这个问题确实没想好。我想把它放在我的博客上，让Value的读者为你出出主意吧。

    放心，一切会有的，牛奶会有的，面包会有的，房子也会有的。

张志雄

2007-9-5