王石主席认同股价偏高  但未算严重

    在深圳上市的万科企业公布，上半年净利润十六亿六千八百万元（人民币·下同），按年上升三成一。

    万科业绩资料显示，期内营业额一百一十亿九千七百万元，按年上升六成六，净利润十六亿六千八百万元，按年升三成一，每股盈利二角五分，不派发中期息。

    期内结算面积一百二十二万六千方米，增长三成六；结算收入一百零九亿三千九百万元，按年上升六成七，毛利率百分之三十三点八。

    净利润增长相对较低，与大量楼面尚未结算有关。万科指出，高达二百一十四万九千万方米的已售面积未计入该期结算内，涉及一百四十七亿九千七百万元。万科指出，计划在下半年增购五百万方米土地储备。

    不少内地地产公司依赖银行贷款，不过，万科董事肖莉指出，来自银行的贷款占万科整体资金来源仅五成三。该集团将积极考虑发行债券，以开拓资金来源。

    万科认为，由于内地地少人多，流动资金出路窄，估计未来一段时间房价仍然持续向上，但升势始终会放缓。为了加强竞争力，该集团积极为旗下单位增值，推出连装修的单位，以上海为例，每方米连装修单位成本约一千八百元，远高于一般的数百元的水平。虽然如此，但物有所值，售价更高。

    万科董事长王石承认，现在内地地产公司股价偏高，万科也不例外，不过，在同行中，万科股价偏高的情况未算严重。他认为，股价不会无止境的向上，终有一天会调整，但何时调整，他也不知道。

香港《信报》

2007.08.28