最近有几位好朋友都是10几年前在北京郊区买地建的房子，尤其是几位在中国乃至世界都非常知名的画家、美术评论家在北京通州宋庄建的画家村也变成了不合法的建筑，在国家政府规划建设拆除的同时，得不到经济补偿和相应的产权拥有者的权利，答案很简单：他们买的是农民房，土地证是宅基地使用权，是集体土地证。所以，在买房时不要贪图一时的便宜，要认准所买房产的土地开发项目是否有规划、是否合法、是否已取得了国有土地开发许可证等。以下是七种不宜购买的便宜房，买了以后可能就会有大麻烦的。

1、联合开发房

2、公益联建房

3、集资合建房

4、集资联建房

5、非法开发商

6、限制权利房

7、郊区联建房。