萧条的美国房地市场(完)

Henry Song

2008.6.2

联邦储蓄银行已经将利息降到不能再低,而当年颇具创造性的三年五年的低利息浮动贷款相继到期,被调整到更高的固定利率.譬如原本百分之二点多的利息,突然在调整时暴增至市场正常的百分五六甚至更高,致使本来每月也许只要一两千美元的房屋付款,一下增至三四千甚至更多,成批原本便没有相应支付能力的房屋主人突然面临了付不出房贷的窘境,大批的房屋因屋主不能按期支付贷款遭到法院查封,被银行收回拿到市场拍卖.当年人们争先恐后购屋的浪潮顿时被同样强壮的一浪接着一浪的拍卖屋淹没,风向逆转,投资人也抢着将手中的房产赶紧脱手,生怕卖得不及时赔得倾家荡产,真是树倒猢孙散,墙到众人推,美国房地市场在经过了几年轰轰烈烈超级繁荣之后,从经济成长的推手一转而成了美国经济的最大杀手.

从前到处是新房建成后招展的锦旗,如今满街拍卖的牌子在风中发抖

成批的拍卖屋涌入市场,房屋价格急转直下,而房价的下跌也为购屋者的热情泼了一盆又一盆的冷水,使原本想要购屋的人此时也止步不前,卖者找不到买家,房价只能一跌再跌,而价格越跌就越没人敢买,因为谁也不知道还会继续跌多少,生怕自己前脚刚付了钱,同样的房子转眼又会再跌个几万几十万.房屋价格不断出现新低,这时原本就没有支付头款,或支付很少头款的人,看到自己房屋价格从五六十万一路跌至三四十万,却发觉自己每月仍需支付原来房价的贷款,则干脆选择了"离家出走",收拾起东西,把房子扔给了贷款公司.如今到当年的新开发区旧地重游,再也看不到锦旗招展,人潮汹涌的狂热景象了,而是满街"出售""银行拍卖”"之类的牌子在风中发抖.据一家专门追踪房地产销售状况的公司的数据显示,落杉矶县房屋的中间价从2006年5月的$579,666 .00降至2008年5月的$449.999.00,市场上出售的房屋存量则翻了一倍.就全加州而言,房屋价格从2007年4月的最高点到今年5月为止,下跌了32%.当然,这是指平均跌幅,有些地方远比这个比率更糟,甚至跌掉了原价的一半.

人去楼空,房屋因无人打理,满院杂草丛生,一片荒凉.

不过美国毕竟是个商业发达的社会,无论市场如何,只要用心,精明的商人永远都会在困境中找到商机.房屋被银行没收虽然是房主心中抹不去的伤痛,不过对那些持币代购的人而言,却是他们千载难逢的捡便宜的良机.既然银行拍卖屋充斥了市场,正常的房屋交易做不成了,一些精明的地产商立即推出了拍卖屋购屋团项目,专门开着豪华旅游大巴,有吃有喝免费拉着成批想要在市场低迷时捞便宜的购屋者们四处参观拍卖屋.这些销售人员不再如当年一般兴致勃勃地向你描绘一片空地上的未来社区蓝图了,而是指着一栋栋才几年新的欧式,法式或是西班牙式的宅子,激动地向你宣布,现在的卖价几乎不到当年的一半,这便宜不赶紧捡,你一辈子都会在半夜睡梦中惊醒,恨自己恨得直想跳楼.

房主"离家出走",让一些无家可归的流浪汉钻了空子,趁机进驻,俨然成了新房的主人,有时一住几个星期居然无人发现.银行为了避免这样的事情一再发生,只好在房子拍卖出去之前用木板将门窗全部封死.成了一些社区丑陋的街景.

那些盖了新房却没人买的建筑商,如今也不再象当年那样趾高气扬,神气活现了,不得不挖空心思推出各种促销计划,试图将手中的房子卖掉.你也许听说过百货商店里有买一送一的促销活动,可要是告诉你,如今连房子都能够买一送一,你一定会以为这是方夜谈吧?这样的天方夜谈却在南加州成了现实,也许应该是美国历史上的首创. 这就是如今震荡了全球的所谓次级贷款危机.这个危机还要持续多久,谁也不敢说.当美国最终走出这一危机,将来是否还会出现又一波的购屋狂潮呢?你只要看看人类历史上相似事件变换了形式不断循环重复,答案就不难获得了.

房屋促销有"新"招:买一送一!