从事IT业的小张婚后住在朝阳区父母留下的50平米老房子里。最近小张得到公司可观的奖金，手上有资金25万元，准备在北四环附近买一套90平米三居室。记者就此咨询“伟嘉安捷”和北京利多贷款中心专家。

    专家支招换房贷款秘诀

    小张工作比较繁忙，“伟嘉安捷”建议他购买地铁沿线二手房。北四环附近90平米三居室总价126万元，评估价约100万元，银行贷款80万元，首付46万元。小张资金不宽裕，支付购房首付已吃力。他所住的房子能抵押贷款约50万元，可做首付，抵押中的房产可继续住，用积蓄解决新房装修问题。搬新家后，抵押中的房产可出租缓解月供压力。

    有换房需求的借款人一类是名下有完全产权房屋，首次贷款购买第二套房能享受优惠；另一类是第一套房为贷款购买，换房时建议这部分人群再次贷款时可选择公积金贷款，免除二套房贷限制。公积金贷款额度高，利率低，目前五年以上3.87%，无普通住宅与非普通住宅之分，具有还款方式灵活等优势。

    还未缴存公积金的借款人换房时，商业贷款也能省钱。比如收入稳定的教师或者公务员可选择等额本息，每月还款金额固定。当前收入较高还款能力强的，可选择等额本金，前期还款压力较大后期利息会少。周薪、双周薪或夫妻发工资时间差距半月借款人，双周供是最好选择。如果借款人首付不够又没有抵押物，可以将首套按揭中的房产抵押，还可以借助于北京利多贷款中心等服务机构，帮助借款人垫资还清剩余尾款。