北京写字楼租金  价格“跳水”

国际物业顾问DTZ戴德梁行和第一太平戴维斯认为，

2009年北京写字楼市场空置率急剧上升，

同时还面临存货增加的挑战，

整个市场压力巨大。

    租金下降  CBD空置率急升

    4月16日，戴德梁行市场报告显示，今年第一季度，北京写字楼总存量为572.4万平方米，市场净吸纳量为负1804平方米，空置率上升至18.9%，比去年第四季度上升5.72%，CBD表现最明显。戴德梁行策略发展顾问部董事王晨介绍，上季度至今，所有区域租金都呈现下降，总体市场平均有效租金比上季度降低9.26%，为每平方米每月207元，是2000年以来最低水平。

    北京第一太平戴维斯的数据也显示同样情况。该机构称，一季度北京CBD写字楼空置率全市最高，环比上升6.6个百分点至21.30%，金融街区域上升5.5个百分点至13.50%。一季度北京写字楼市场租赁需求降幅明显，环比下降112%。供应量增加和需求下降双重压力下，北京写字楼总体租金水平“跳水”。

    症结是供过于求

    数据显示，目前北京甲级写字楼可租赁面积总存量达到780万平方米。全年新增供给量中有48%位于CBD及周边地区。这将加剧原本就很激烈的竞争，也使租金面临更大的下滑压力。

短期内难以消除。

    DTZ戴德梁行认为，3月份市场出现一些回暖现象，但这些迹象并不意味着短期内市场会恢复到之前的活跃状态。在全球经济低迷背景下，今年北京写字楼市场将会经历需求减退的过程，供应量和需求量之间的差距短期内难以消除。