4月19日，燕郊大盘天洋城开盘，当日600余套房认购率高达70％以上，吸引了众多业界的眼光，有北京CBD的“后花园”之称的燕郊楼市可以说是北京楼市的涨跌晴雨表，曾经燕郊楼市的价格优势也是北京楼市中最具竞争力的产品，目前该区域的价位如何？产品如何？配套怎么样？带着这些购房者关心的问题，4月22日，本刊记者打车实地考察了燕郊楼盘。

    城市东移  燕郊楼盘受益

    初到燕郊，一座座拔地而起的楼盘让记者看得眼花缭乱，天洋城、夏威夷溪谷、普罗旺斯等，燕郊虽属河北，它却真实地反映着北京房价的起起落落。从去年楼价大幅度下降至今年年初的小幅度回暖，燕郊的房价也经历了每平米约5000元、3000元，再到现在的4000元左右的三个阶段，与同期北京房价相比，分别跌涨在30％左右。换种说法，燕郊房价的变化，证明了它确实是北京楼盘价格的领跌和领涨的不二地区。

毗邻国贸CBD商业中心，比肩通州新城，明年将会动工的通向燕郊的城铁，燕郊地区的地理位置确实也吸引着购房者的眼球。与此同时，不少专业人士认为，朝阳北路延长线一旦动工，将率先与燕郊沿神威北路跨河相连，位于该区域的众多楼盘都会受益匪浅。

    调查显示，目前已有20余万人住在燕郊。据星河皓月项目副总裁李丰介绍，燕郊置业人群在转变。以前，首次置业者占了大多数，但燕郊清新的空气、低廉的价格，吸引着很多北京人纷纷购房于此，目前很多业主属于二次置业。李丰相信，随着燕郊购房者多元化的发展，该地区必然会成为北京东部地区的楼盘新热点。

    商业配套 填补区域稀缺资源

    一直以来，市政及商业的配套建设都是燕郊发展的瓶颈。据住达集团副总裁李丰介绍，住达地产旗下的新盘“新锐时代”现在与麦当劳、易初莲花、中影影城三个较有影响的商户进行洽谈，已明确与商户建立10年以上的租赁合作计划，易初莲花5000平米，中影影城3000平米。明年年底，一个近万平米的大型商业中心将入驻燕郊。除此，针对燕郊地区一直缺少大型综合性医院的问题，住达集团计划投入75个亿建立燕达医院，是个建筑面积106万平方米的民营医院，有49个综合科室，“这些将填补燕郊地区的稀缺资源，也必将成为支持燕郊楼盘升值的新力量”。

    存房量让价格跌涨起伏

    针对今年年初燕郊房价全面回暖现象，“东方夏威夷”营销总监赵赞君认为：“打折是为迎合消费心理。打折的房子户型、位置都是有差别的，开发商谁也不会赔本赚吆喝的。”他认为，降价缘于内部资金压力，升价是投资需求的一个表现，是存房量所决定的。

   楼盘品质会越来越好

    燕郊地区楼盘向来以低密度品质著称。李丰介绍，星河皓月的容积率更是没超过3.5，这在燕郊地区绝对是仅此一家。除了星河皓月，他说住达地产旗下的新盘新锐时代一期也开始入住，是此区域内首个SOHO建筑综合商住楼，容积率只有2.1，建筑总面积30万平米，最高建筑有99.5米，是京东地区地标性建筑。而赵赞君也认为，随着燕郊房产发展的日渐成熟，各开发商经验也更加丰富和越发熟悉燕郊的购房者需求，“品质会越来越好，各开发商也会更加重视品质。”他说，目前燕郊还是以板楼为主，密度较低，户型仍以小户型为主，这主要是满足在京的外地务工者。