很多人对投资美国特别关注，特别是南北加州尤其吸引眼球，宜人的气候，富可敌国的资源，华人人口多，教育质量好，科技，娱乐的中心，甚至连饭菜都可口。但是对于投资在哪里，哪里有潜力，加州将来的走向，国人可能不了解，所以我想介绍一下北加州各个部分政府和建筑商们对各地区未来的走向，希望给大家最直接，最有利的资讯。接下来会有系列的文章介绍各个地区，这次的文章是北加州东湾的菲利蒙（Fremont）目前的投资机遇。

背景介绍，菲利蒙位于湾区东面，硅谷以北，旧金山以南，脸书（Facebook）的总部所在地Menlo park以东，并且只是一桥之隔。这个地区主要是制造业和生物工程为主，华人人口多，中国餐馆的质量和服务都非常好。现在相比湾区硅谷，旧金山和中半岛地区房价低很多。菲利蒙在3-5年间会是非常有潜力的投资地点，因为两年后BART就能联通菲利蒙南部直接到旧金山，而且菲利蒙政府正在积极开发新的BART站周边新区，我最近采访了菲利蒙经济发展局的局长，了解了政府的开发方向和投资政策。希望对大家有用。

（正在建設的菲利蒙（Fremont）Warm Springs BART地鐵站）

BART建新站 推动菲利蒙商业

建Warm Spring新站 助菲利蒙发展清洁能源及生物科技

正在建设的菲利蒙（Fremont）Warm Springs BART地铁站，由于周边有大片空地，引来各界投资者的垂青，菲利蒙市府积极开发周边大片空地，预计未来会成为以洁淨科技为中心的就业、居住以及交通中心。

根据菲利蒙市府的规划，这个区域将会以交通枢纽为中心发展密集型，城市化的商住中心。这个区域东西面分别是两条州际公路880和680，南到Grimmer Blvd，北到Mission Blvd，占地大约580英亩。

对于这个区域的商业发展走向，週五（10月25日），菲利蒙城市经济发展局局长凯林（Kelly Kline）向记者介绍了菲利蒙市府的规划和鼓励政策。凯林女士表示城市规划委员会预计菲利蒙在未来10到30年间会增加上万的新工作，而这片区域将是这些工作机会最好的增长点。

＊发展洁淨能源的中心

总体上菲利蒙市府大力支持可持续发展能源方向，具体针对这片区域，凯林女士表示，未来这片区域将发展成3方面的中心，包括：清洁能源、生物科技和高科技製造业。

世界知名的电动车Tesla的生产总部就在这个地区，占地212英亩。而在周边已经有35家洁淨能源相关的公司，例如：Tesla、台湾台达（Delta），还有80多家生物科技公司。与南旧金山的生物科技公司相比，菲利蒙更专注仪器的开发。结合这两个方向，同时衍生出对高端科技生产的需求。

凯林女士表示市府非常支持可持续的科技发展，为了吸引这方面企业在菲利蒙的发展，前5年可减免商业执照税。除此之外，菲利蒙市府还减免公共事业用户税，包括：电力、电话、网络的税费，这算是比较独特的奖励之一。

＊住宅市场受瞩目

预计带来高科技人流的同时，也会推动当地住房市场以及服务业的兴盛，凯林女士表示，未来预计这个区域将提供大约3千高密度住房。随着商业的发展，酒店业也成了投资的好方向，她表示现在有很多联繫EB-5投资移民的代理向菲利蒙市府谘询开发酒店的机会。

住在库柏蒂诺（Cupertino）的华裔地产经纪Bob Leong也特意到这片区域考察，他表示，他的客人对这个区域的地皮非常有兴趣，打算在周边建造住宅，并且希望离地铁站越近越好。但是现在获得地皮还是一件难事，因为市府对建筑物的具体规划还没有确定，所以土地还无法估价。现在的土地持有人并不急于出售这些土地，还需要再观望一段时间。