清议：前两个月土地出让价格暴涨五成

由地价推动的房价上涨仍在持续。

据国土资源部最新消息，今年前两个月全国土地出让面积4.61万公顷（去年同期为3.89万公顷），出让合同价款5292.48亿元（去年同期为2968.3亿元），同比分别增加18.4%和78.3%。由此不难推算出，今年前两个月的土地出让平均单价为1148，较去年同期的763暴涨50.5%。

前两个月土地出让面积中近51%属房地产开发用地，比重与去年同期相比提升一成，据此推算，商品房开发用地单价的涨幅应当小于50.5%，但也不会低于45%。

鉴于土地出让平均单价的前次高点944出现在2010年，上述土地出让单价无疑创下历史新高。

在不考虑楼市供求关系的情况下，土地出让价格的上涨显然是商品房价格上涨的主要推手。至于导致土地出让价格持续上涨的原因，主要出自两个方面的因素：一是土地一级开发成本上涨，其中主要是征地补偿标准提升和融资成本上涨；二是人为导致的竞价，也就是在出让土地供不应求以及商品房持续旺销的情况下因开发商被动提高竞价水平而导致的地价上涨。

应当说，大幅提高征地补偿标准使得未来土地一级开发成本刚性十足，而现有土地一级开发的融资模式亦决定了指望降低融资成本来抑制地价是根本不可能的。另一方面，即使排除政府故意透过控制土地出让规模来抬高地价，耕地保护政策以及土地一级开发投入严重不足，加上不断增加的居民购房需求，决定了上述人为导致的竞价将长期存在下去。

不夸张地讲，既然政府无法控制地价上涨，旨在抑制房价的楼市调控政策便有着颇为虚伪的色彩，房价出现屡调屡涨、越调越高的结果当然也不足为奇。