清议：前两个月新房价格上涨18.8%

相信市场还是相信政策，这是个问题吗？

事实再一次证明，供求规律依然在发挥作用，今年前两个月商品房价格同比上涨18.79%,由去年的每平米5918元（销售额/销售面积）升至7030元。至此，自1987年以来，商品房价格的累计涨幅已达到16.23倍（参见过往博文）。

糟糕的是，25年前408元/平米所买的是核心城区的住房，可如今7030元/平米能够买的大部分是郊区房。

不夸张地讲，本届政府如果不能吸取上届政府楼市调控政策的事实错误教训，继续不尊重市场，还是不重视居民支出由消费品主导型到住房主导型的转变，那么，房价持续上涨的格局不可能有任何改变。

据国家统计局披露，1-2月份国内商品房销售额由去年同期的4144.7亿元增至7361亿元，同比大涨77.6%，涨幅较去年同期提升67.6个百分点；而销售面积由去年同期的7004万平米升至10471万平米，同比增幅为49.5%，较去年同期提升47.7个百分点。销售面积增幅远大于竣工面积增幅，意味着楼市供求矛盾仍在加剧。

值得注意的是，虽然同期房地产开发企业施工面积和新开工面积均有所提速，但土地购置面积却同比下降了18.6%，从土地购置金额降幅为较低的12%这一情况看，土地价格也在上涨。

目前还不能肯定今年余下10个月新房价格涨幅是否会降至10%以下。如果未来城区新盘成交量加大，而郊区盘比重相应降低，新房成交的平均价格还将坚挺。在很大程度上，去年全年新房平均价格（5791元/平米）之所以低于前两个月的5918元/平米，主要就是下半年郊区新盘成交放量的结果。

鉴于收到的定金及预收款录得66.5%的较大增幅，房地产开发企业的资金面明显改善。这有助于进一步强化业绩预期。

此外，从大型企业加快土地购置而整体购置面积大幅下降的情况来看，房地产开发企业运营两极分化现象比较明显，对上市房企无疑是一项利好。