楼市的核心问题究竟是价格还是供求关系？这二者看起来是同一个问题，其实却有着本质的不同。

毫不夸张地讲，即使将目前的商品房价格再降低三成，结果还是绝大多数的人买不起“房'。从根本上讲，或者着眼于全球楼市演变过程，在几乎全部不同发展程度的经济体当中，绝大多数人的收入水平与按照充分商业化模式建造的住房永远是隔绝的，他们真正需要的是具有政府保障性质的房子。

当问题主要出现在供求结构关系当中的时候，继续笼统地说价格是楼市的核心问题显然就自相矛盾了。

重要的是，这个小小的区别，降落到政策上，可以产生很大的区别。