根据金融街2013年中报数据从酒店经营物业，出租商业物业，出租写字楼物业，待开发物业共计四块资产对公司进行估值。先算自持物业每年产生的净利润，折算成每股价值，然后再简化计算待开发物业价值。

一，酒店经营性物业每年产生的净利润：（0.931+0.2812+0.1098+0.3645+0.2919）*2*0.33*0.73=0.953亿

二，商业物业租金每年产生的净利润

金融街购物中心
1.195*2*0.88*0.73=1.53亿

美晟
5.7985*230*12*0.88*0.73/10000=1.535亿

金树街和C3四合院
0.1909*2*0.88*0.73=0.245亿

商业出租物业每年产生的净利润小计：（1.535+1.028+0.245）=2.808亿

三，写字楼物业出租每年产生的净利润

金融街中心，加50%溢价。
1.1833*2*0.88*0.73*1.5=2.28亿

金融街零散写字楼
0.2312*2*0.88*0.73=0.297亿

德胜国际中心
0.2457*2*0.88*0.73=0.31亿

津塔写字楼
0.2541*2*0.88*0.73=0.326亿

写字楼物业每年租金产生净利润小计：（2.28+0.297+0.31+0.326）=3.2亿

自持物业每年产生的净利润：
（0.953+2.808+3.2）=6.96亿

折每股利润：
6.96/30.27=0.23元/股

自持物业每年产生的每股净利润按20倍PE计，每股价值为0.23*20=4.6元/股

四，待开发物业价值

E6E6A，月坛，广安中心三项目预计产生净利润59亿，折每股1.95元

以上项目，金融街股票每股价值为：4.6+1.95=6.55元/股


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