主要内容：中国人住房条件已达到人均 26平方米了，到处还可见到购房者排起长队买房，需知道“大涨后面必有大落”。现在看购房是最好的投资，但政府一旦迫于压力采取积极的政策，这将是房地产业和麻木购房者的“冬天”。这一天一定会到来的。

再过几天，我们公司开发的楼盘新组团就要面市了，这两天可是急坏了我们负责销售的同志。因为现在政策上不允许“预订售楼”，他们每天要接待上百个来电，都是要求“一定”、“无论如何”、“必须”要给他留一套房子，有不少人甚至说：某某人是自己的“后台”，一定要“照顾照顾”云云，还有人还“威胁”说自己手中有政府文件，必须提前十天通知他们来排队，否则他们的开盘就不公正，如果他买不到房就拿你们“是问”，至于信誓旦旦要在酷暑中排十天队，能不能受得了，他们都说“排不了也得排”，抢购住房的决心何其大啊。据我们的经验估计：这批140套房源由于地理位置在当地绝佳，而物价部门审批的价格又低于周边，估计最终会有600人排队购买，也有可能最终过千人。

房子好卖，作为开发商的我们应该很高兴，但面对购房者如此的盲动，我们还是挺愁得慌的。据我们掌握的资料，至去年年底，中国的人均住房占有率已经达到26平方米，即将中等发达国家水平了，但目前全国一年近1.3万亿的房地产开发规模还是满足不了住房满求，这不能不让业内对市场的前景有些担忧啊。

去年寒冬腊月我们也有一次开盘活动，当时购房人顶着凛冽寒风，排了六天队才购得一套住房，而最终没有买到房的人有三分之一之众，记得其中有一位年近花甲的老人，我特意走向前问他：“您这么大年纪了，是为谁买房啊？”老人家虽然为没有买房有些失望，但还是乐呵呵告诉我：家里人都有房住了，他和老伴一生积蓄没有地方投资，就想买套房，然后转手，来赚一笔。我问他：“假如房价降了，您不是亏了吗？”老人家眼睛一瞪，说：“买房能亏吗？你看看一年涨了多少哦，这房价百分之百是要涨的，国家管房价啊，我看是管不了的，今天在你们这买不到房，我明天就去买别的房，迟买一天就是亏一天”。言之凿凿，令人无话可说，我想和这位老人家一样的状况、一样的心理，也许数不胜数。购房已经一步一步趋向于盲动，甚至有些麻木了。

按照经济的普遍规律，“大涨”后面必有“大跌”，“大跌”后面就是“大涨”，一切商品的价值是建立在使用价值的基础之上的，脱离了实际需求，房价不可能一直这么涨下去的，总有一天房价是要发生“暴动”的，只是我们不知道暴风雨何时到来，这种不安全感一直围绕并困惑着我们这些房地产的业内人。

按照我们的分析，中国人在2004年前已经基本摆脱了“住者有其屋”的“住房保障”环节了，不知从何时起，大家养成了不租房习惯，购房开始成为一项运动。年轻人大学一毕业，父母就开始操办新房；没有新房不愿意谈婚论嫁；住着旧房想新房，等等，这些都使得住房需求量激增。这还不是问题的关键，从2004年以后，由于投资渠道减少而惊人的房价涨幅，将购房作为一种投资成为了新问题，越是如此，在“买涨不买跌”和虚假需求的影响下，商品房涨价只会越走越远。

有人指责政府为什么一直不采取积极有效措施，打破“供求失衡”（这些人中当然也有实际需求者，但是政策是难以区别对待的，而且掺杂着许多投资投机行为，使得需求已经变了味）。其实普通老百姓也知道，只要放宽土地供应，把房地产的“盘子”再做大，房价必然下降，政府怎么会想不到？但这会影响到国家利益和国民经济的稳定，使得本来对国民经济有积极推动作用的“优等生”，成为“败家子”式的行业。

但是，我们分析，随着房价的进一步上扬，民生方面的压力和指责，一定会影响政府并最终采取积极措施，扩大商品房供应。房价的上涨，再不治理会进一步加重国民收入和价格体系的压力，甚至会影响到稳定的大局。有人发表了这么一条笑话，说一个人死了，他住进了公墓，高兴地感叹说：“谢谢政府终于为我解决了住房问题”，这些笑话的背后不能说政府面临的压力不大。在引导购房合理消费方面难有作为的情况下，“改革土地出让方式，扩大供应”必然会成为下一步宏观调控的主要办法。一旦如此，这将是房地产冬天的来临，更是盲动购房者不幸的来临。

我们可以想象一下：温总理在今年年底前，看到房价又以两位数速度在增长，再对照他今年3月所做政府工作报告中说的：

“今年要加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平”，所有的任务皆完成了，唯独“房价问题”没有根治，政府一定会主旨采取更为积极，甚至有些冒险的举动的。只是我们不知道“风潮后面的落潮”准确到哪天到来，但终是要到来的。

盲动的购房者，你们准备好了吗？

附：重温温总理今年政府工作报告中，关于“从四个方面治理房地产业”的论述，有助于我们冷静看待房价上涨问题：“今年一是从中国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划、科学建设、适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点的住房建设和消费模式。二是房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。三是正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。四是深入整顿和规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管，依法惩治房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为。地方各级政府要对房地产市场的调控和监管切实负起责任。”