新的一年即将到来，房价暴涨，这个“令当权者不安、老百姓不满”的问题，依然将是2007年一个严重的社会“疑难杂症”。我们注意到，近来建设部和国土资源部官员的一系列表态。建设部说：2007年要从严控制新增建设用地总量，促进各地盘活存量土地、节约挖潜；国土资源部表示：从明年元月1日开始，新增建设用地的有偿使用费，将在现有基础上提高一倍，从原来的最高每平方米70元上涨到140元，同时表示2007年土地“闸门”关得将更加紧，新增建设用地指标不超过2006年的400万亩。

这些规定当然利国利民。全国新增建设工业用地由于出让价格低，一年要流失近550亿元；一些地方和城市“爷爷卖孙子的口粮”，2010年的用地指标都已经用完了，这些都要求建设和土地的当权者要加大土地的调控力度。但是，严控建设用地指标，不断提高用地价格，这对2007年的房地产市场走势，特别是对时下的平抑房价的总目标的不利影响，我们切不可小看。

2005年上半年，国家宏观调控曾对房市造成过一定的影响，但到了下半年还是冲破了“宏观调控显示威力”的“神话”。这里面就是一个“小看中国住房需求”的问题。几年来，国家宏观调控基本都是从“打压房地产开发企业”入手，先是实行“准入制”和土地新政，再收缩银根，砍断房地产企业的资金链，后来又加大对住宅销售过程中的控制，规范房地产销售行为，再后来就是提出节能和户型要求，加大税收征力度。条条都切中房地产企业的“要害”，独独不见“控制土地成本”等有利于房地产发展的政策，以及对住宅需求量的正确认识。我们不禁要问：房地产企业的成本不断提高，土地越来越少，开发的风险越来越大，房价能下降吗？

2005年当时有关部提出：中国城镇人均住宅建筑面积超过26㎡。后经发现统计有误，应只有17㎡；2005年有关部门还提出：中国房地产空置率有20%以上，市场已供大于求，需求出现了虚高。后经发现统计中也存在误差，他们把刚刚交付正在卖的房子，以及物管用房、地下室建筑面积全部算入空置房，显然不合理的，而去年的房地产空置率只有1%左右。以上两条统计之误差纯非偶然，很明显能看出当权者的“急功近利”思想。

而中国的实际住宅购买力怎样呢？让我们看看楼市的火暴程度吧，房价的高涨一点没有削减老百姓“买涨不买跌”的热情，笔者经常购房者说：“不管房价涨不涨，我明年上半年一定要买房结婚的”，这就是中国人的购房消费心理的特征之一。在中国当今时代，哪一对年轻人结婚不要住新房？随着老一代房改房老化，以及城市化水平的提高，住宅需求近来呈现“稳中有升”。2004年全国住宅投资总额达13158亿元，2005年投资总额为10768亿元。住宅交易量方面，我们可以通过修整后的空置率，计算出2005年全国商品房交易量增长率约为10%左右，这期间经历了上半年宏观调控下出现的临时下跌，而且中国商品房平均价格上涨了19%，不管上半年怎么下跌，需求始终是存在的，一时收缩了，下半年需求理所当然地要爆发。中国住宅的实际需求量是何等之大！

2007年还没有到来，当权的两部委提出收缩土地，同时提高地价，不能不让人对2007年的房价进一步上涨产生担心。要知道：建设用地400万亩中有相当一部分指标是用于“开发区”的新一轮扩张的，而实际上，统计显示：全国新兴开发区占用的建设用地，地均创造GDP和税收并不及过去审批的、零散型的建设用地，同时，各地由于不同程度的挤占住宅用地指标，今后的住宅用地供应日趋减少，400万建设用地指标，即使全部用来盖住宅楼，也不过30亿㎡，而专家估计中国未来五年，住宅至少需要150亿㎡。与此同时，国家对规划控制力度的加大，能建高密度的住宅区，容积率偏偏只有1.0不到，这不是同样浪费土地资源吗？新农村建设的土地拆并处于当权者的“严控”之下，土地集约型开发速度不大，基本农田又得不到提高，这样的土地管理政策进入了“越统越死”的程度，既不利于平抑房价，也不利于土地调控中的国家利益。

当权者继续小看中国的住房需求，不尽快对症开出猛药，扩大住宅供应量，加快土地集约型开发，减少住宅开发成本，中国的房价怎么能下得来？