主要内容：新时期全国第一例个人集资建房项目在温州立项，此举把房价一下子拉低5000元/㎡。中国房地产想实现“软着陆”，从而不整体性地波动国民经济，适当地采用另一种有利抑制房价的开发方式，不失为上上策。关键问题还是国家如何正确权衡“个人集资建房”后的“得与失”的问题。

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据《东方早报》报道，温州市“个人集资建房”牵头人、该市营销协会秘书长赵智强日前在当地召开的“第二届全国个人合作建房研究会”上宣布：全国首例个人集资建房项目可望在5个月后动工，由260位“会员”集资1亿多元，委托温州瑞安正元房地产开发有限公司竞买到了一块30亩的地皮，估计建成后的住宅最终取得成本仅5300元/㎡，比周边楼盘低5000元/㎡（详见：http://news2.jrj.com.cn/news/20061116/000000096958.htm）。

“个人集资建房”模式，早在两年前就被一些房地产研究人员视为平抑房价的“最佳途经”，它仅仅是在10年前国家加大土地调控、大力发展房地产开发才消失。但现时期真正个人集资建房的“破冰之举”，还属此次温州市营销协会组织的个人集资建房项目，因为此前中国各地方政府明令限制“个人集资建房”，如果此次不是社团组织的背景和开发商的积极参与，我想取得土地，并获得政府规划建设许可的可能性也不大。因为个人集资建房不以赚钱为目的，如果今后这个模式能在全国发展起来，将给各地的房地产开发商制造不小的“麻烦”，造成房价的大“缩水”。

有人会问：这么好的解决房价问题的方法，为什么政府一直不支持呢？我们不妨给这个项目算一本帐：该项目占地30亩，土地款1.0458亿元，规划住宅建筑面积2万㎡，也就是说：建成后房屋总成本中的土地成本约5000元/㎡，加上土建成本和税费，扣除建成商业销售后所得，总成本约5300元/㎡。而该地段周边的销售价格为11000元/㎡。成本之所以下降了这么多，主要是因为放弃了一般开发商都孜孜以求的高额利润（也减少管理费用和销售费用，忽略不计）。但是我们也不能忘了，这部分差价赚取的并不是开发商一家所得。如按现行价格销售，按税法，形成利润部分33%要作为所得税上缴，利润部分20%左右要作为土地增值税上缴，增加销售额部分还要补交5.45%的营业税及附加（还有一些小税种忽略不计），此外，房地产开发项目的多头管理，个人集资还可以省去多种税费，这些全部加起来，国家至少少收入3000元/㎡。实际上从各自所得的角度看，个人集资建房的价格与开发商的价格之差只有2000元/㎡。这就不难解释：为什么国家和地方政府反而成了“个人集资建房”，这种“好人又好事”行为的阻力了。

但是房价问题现在已不是单单的经济学问题了，国家和地方政府如果继续只站在税费得失角度，考虑中国房地产的去向问题，民生的压力将越来越大，面对年均20%左右的房价增加速度，和各行各业都在涨价，政府显然已不能仅仅考虑自己的利益了。中国房地产想实现软着陆（为什么房地产一定要软着陆，而不能一棒子打死，有兴趣请看我的另一篇博文《房地产是“纳税侏儒”，却是贡献国家的栋梁》：http://column.bokee.com/177298.html），从而不整体性地波动国民经济，适当地在该行业采用另一种有利抑制房价的开发方式，不失为上上策，关键问题还是国家如何正确地权衡“个人集资建房”后的“得与失”的问题。