主要内容：针对“汤臣一品”的“26倍房价”问题，政府不是标本兼治，而是让税务部门去查税，试图用“高房价标准”再多“弄”一些税源，这只会给治理房价带来一点，就是效仿！原本想通过查税这个“杀鸡”行动，来儆“猴”的，就会衍变成：本来不知道杀鸡是怎么回事的猴子，也学会了杀鸡。中国的房地产还有回归理性的希望吗？

正文：

由上海汤臣集团(HK.0258)在陆家嘴投资开发的“汤臣一品”，2005年报出11万/㎡的天价，创造出“房价是地价26倍”的“2006年房地产界最大奇闻”。然而这件事被披露不久，“汤臣一品”就面临了有关税务部门的稽查，被要求提供原始资料、相关报表等，其理由是汤臣一品被疑涉及虚假销售等。而与此同时，上海已有多个楼盘正在接受相关部门的审查，在北京，也有300多个房地产开发项目遭遇财务和原始资料的清查。（详见： http://news.qq.com/a/20061116/000320.htm）。

看到这则新闻，的确为有关部门的“办事神速”而感到“惊喜”，“房地产业是一个名利场、充斥着潜规则和黑金”，这早已不是什么新闻，但关键问题是：为什么只有税务机关“长驱直入”，而税务机关又为什么突然“多年一梦，今朝方醒”？此外，“天价房”已成舆论的“众矢之的”，许多业内人士也为“汤臣”捏了一把汗，事实上，“汤臣一品”250天左右来压根就没有卖出一间“天价房”，面对如此困境，汤臣集团总经理徐彬在接受采访里却显得很“平静”，他说：“我们是没事的”。言简意赅而又坚定，表明了汤臣人是“胸有成竹”的。

汤臣人之所以不怕税务机关的调查，其实理由很简单：税务部门在汤臣还没有形成销售之前，他们能查出什么东东来？房屋没有销售，就不可能结转成本，大部分账目目前应该还处在“挂账”阶段，结算更是不可能的。在这种状态下，与其由税务部门查偷税漏税，倒不如由物价部门来查，当初的这个“天价”是依据什么定的，有没有经过批准（按行业规定，房地产的售价需要企业自报成本，经核准后才能在指定的价格范围内销售），成本依据是不是合理。但坦率地说，如果多个部门为各自的部门利益（直说了，就是罚款）去查，这是我们更不愿意看到的。

税务部门查处房地产开发公司的“虚假销售”，其出发点“路人皆知”，税务部门对房地产业的定价并没有节制权利，因此，税务部门的查处，绝不能拯救“泡泡直冒”的中国房地产业，汤臣如果在税务上没有问题，税务部门一定会颁布一块“金质奖章”，因为你的房价定得越高，税收收入就越多，即使税收上有问题，对“房价高”这个最尖锐的问题，并不会有太大的约束，因为在中国，房地产建设和开发由建设部管、房地产金融由中国人民银行管、房地产的土地由国土资源部管，税务充其量只能管税，谁偷税了就查谁的税，而不能管到房价。那么随着这种查处的深入，它会给房地产业带来什么呢？只有一点，就是效仿！汤臣能定高于地价26倍的房价，为什么陆家嘴一带其它的开发商不能将自己的房价全部翻一番？原本想通过查税这个“杀鸡”行动，来儆“猴”的，就会衍变成：本来不知道杀鸡是怎么回事的猴子，也学会了杀鸡。中国的房地产还有回归理性的希望吗？

早有分析人士指出：控制中国房价，根本的出发点是两个：一是力争全行业供需平衡，抑制不理性的需求，降低房地产开发的成本；二是加大价格管理力度，降低房地产利润。对于“汤臣一品”现象，恐怕不是查税就能还清目前房地产应有的面貌的。韩国副总理因首都首尔房价太高，已向国人致歉，并表示要通行更强有力的行业管理手段，制止房价攀升，而中国房地产管理的多部门利益混合现状不加以改变，不采取标本兼治的行政手段加以控制，从全方位地加以“透视”，甚至上升至党性、国计民生的高度，彻底加以整治，房价理性回归恐怕遥遥无期。而让税务部门查“汤臣一品”，不但架式不大，而且原本试图“杀鸡给猴看”的，只会让有些“没有见过杀鸡”的“猴子”，也学会了“杀鸡”，而且“下手更快”，手段越来越“麻利”。这实在是令人不满意的下下策。