自从房地产新政出台后，几乎每天都能看到各类媒体关于房价变化内容的文章。最近三天内就有：国土资源部长说四季度房价会跌；北京六成居民预计房价会跌；通县一个项目每平米价格跌6000元；等等。

一时间，似乎房地产调控的目的就是让房价降下来。

其实，这种理解是错误的。房地产调控的目的，是让多数老百姓住得起房，而不是让商品房的价格直线下降。

要达到“多数居者有其屋”的目标，方式方法有很多种，商品房价格下调只是其中一种，而且是变数最大的一种。

其他方式还有：经济适用房、两限房、廉租房、公租房，等等。

这些形式，与商品房配合在一起，满足社会各基层的住房需要。

现在的问题是，政府自90年代中进行房产改革，取消福利分房后，只是发展了商品房，而忽略了对其他房屋类型的提供和管理。其中，经济适用房小区里满地都是私家车就是一个例证。

相比之下，新加坡是以政府供房（组屋）为主，商品房为辅。少数有钱人买商品房，多数老百姓买组屋。

在法国，全国60%的居民，都在申请政府公租房的标准范围内。也就是说：在法国，只要你是一个工薪阶层，就能住上政府提供的房屋。

如果这样来分析，我们会发现：商品房价格高其实不是坏事。只有商品房价格高了，地价才能拉高。政府才能通过拍卖土地获得大笔财政收入，然后用这个钱去为老百姓建设公共住房。

但问题的关键是：政府拿着通过拍卖土地活的大笔收入，干什么了？

如果这笔钱用在建设公租房、廉租房上，那就是对的。

但是，现在这笔钱没有用在这，而是用在了非民生项目上。更有甚者，有学者估计有10%的GDP被贪污了。

所以：房价高不是错，错的是从高房价获益的政府部门。

反过来讲，房价如果暴跌，对老百姓未必是好事。

房地产，是支柱产业。如果房地产行业遇到大麻烦，会殃及很多上下游产业，那时候，就算房价降下来，你也未必有钱买，可能你正面临着失业带来的吃饭问题也未可知。

因此，当前国家的方针是：首先用政策遏制疯狂上涨的房价，免得失控，引起社会动荡；同时，加紧补上政府供房这一块，为百姓提供更好的居住选择，从而彻底解决住房问题。

举个形象的比喻，房地产行业就像一壶水，现在是90度，马上就要开锅了，要噗出来了。政府就先釜底抽薪，把温度先控制住，不让它开锅，然后，尽快抽调凉水，往壶里勾兑，随着凉水的不断注入，水温就逐渐回到适合的温度了。

另外，从大环境来看，房价肯定是走高的，毕竟中国城镇化趋势是不可逆转的，这就会带来大量的住房需求。这也是我一直坚持不断买入万科股票的支撑点。

所以，期望房价大幅度下跌的人，可能会失望的。