主动做
(2022-04-03 09:59:05)
自今年1月份我们业委会对公账户被庐阳区法院执行局突然转账8万余元不说，还把我委账户冻结了，打了我们一个猝不及防。当时，一片怨声载道，责怪我去年在明知道前业委会被法院判定地下车库败诉，要求把相关约定的地下车库费用交给开发商（这笔钱在物业手中），一直没有执行的情况下，还坚持要设立本届业委会对公账户，至此，好不容易从物业及各方凑来的几笔前均被法院一把划走了，一切都前功尽弃。整个小区流言蜚语一片。有好心业主劝我，你只是执行者不是决定者，你完全没有责任，不要把这件事放在心上！设立对公账户，当时我是考虑了好久，毕竟也建立账户才能收取公共收益部分。当时，某副主任说可以用她的二次供水出户以她的名字建立的银行卡，但是前提是必须要以业委会名义打个说明报告，并报到街道和居委会备案。当时确实我也打了说明报告，也带着报告到街道找到主管物业业委会的主任递交，但其不愿接受，说不合法。既然不合法，街道也不愿意收，那就不能用此副主任的银行卡；用哪位以个人名义设立的银行卡都不合法，且有风险。所以，要想合法合理，就必须设立对公账户。去年自4月申请银行办理，到7月终于办理成功，中间的复杂性就不赘述，要提交各种材料不说，且银行认定业委会不是法人单位，也不是社会组织，起初还不许开户，后经请示，在需要提供各种材料的条件下，最后经过多次周折，最后终于建立起来了。
当时为了避免与开发商发生划账风波还特地去找某副总说了一下情况（毕竟是一个集团同事），某副总非常和善的说绝对不会的，让我们放心设立使用账户，就是划转，也会提前告知一声的（不是真心话，其实是做了一个饵）。于是，我就高高兴兴地和热心邻居老黄回来了（被钓的鱼，忘了《黄鼠狼给鸡拜年》的故事）。当然，去年下半年，我们就开始运作，想给业主16扇单元门连同对讲门禁一起更换。门谈好了，但更换到户门禁钱就不够了。如果说只是更换单元门，老旧十几年的对讲门禁已经弱不禁风，一旦只是更换单元门，就会出现有的闹事业主家里门禁本来是坏的，会赖在我们本次更换门搞坏的。如此以来，裹足不前，把账算给业主听了，账户上的钱就没有动。没想到，今年1月，钱就被庐阳区法院执行局强行执行划走了。冻结令是从去年12月执行，我们也丝毫不知道。直到2月又从物业处催要了一笔款后，要到银行查账，在机器里一查，令人惊奇地发现：8万多元给划走了！赶紧从机器里操作把到账的3万元转账，居然转不出来！！冻结了。
当时账给冻结了，立即业委会里就责怪声一片。大家都不吱声，到底如何对付，谁也不说话。有人劝我，这件事不怪你，你不要再管了。现在是躺平的时候，多一事不如少一事。此时，也就是3月份了，居然为了庐阳区特殊设备监管局下发了电梯恢复维护安检措施的责令书给物业，物业老郁搞了一个要求业委会付款安装三方对讲的2万多元70%的报告过来，说是十万火急。当时和主任商议，我们就是付款也只能付30%，同时，我也写了一份回复函件给物业，并提交到工作群里得到大家认同。但始终未发给物业。我一直在想，为什么我们业委会始终被物业牵着鼻子走？一到要花钱了，就心平气和来找我们，反之，要他们支付公共收益部分，就像是挤牙膏，总是很难。另外，物业对业委会成员平时态度极为恶劣，就不要说搞好关系了，为什么？不就是业委会自己没有办法，平时也漠不关心，该争取的不争取，该树立威信的时候没有主动出击的办法和想法。我和主任沟通，说是一定要先发个函要求物业将以前法院判的物业该给开发商的地下车库钱给开发商，或者是给我们，以此彻底解决账给封的根本矛盾，这个问题不解决，一切都不行，永远会被物业牵着鼻子转，必须态度强硬，表示决心，如果不执行，我们将公告业主，走司法路线。我在工作群里提出这个想法，那个以老婆名挂在委员会里的某委员丈夫跳出来坚决反对，说了一大堆话，说是什么你业委会从哪里来钱？财产保全你就没有，打官司要好长时间，等等等等，总而言之，就是一句话，不能干。另外副主任坚决支持强硬态度发函。我最后表示，大家表决，到底同意不同意发函？我先表决同意，主任同意，副主任同意，反对派一看大家都同意，也表示同意。我把2022年1号文很快写出来，放到工作群里让大家审核，经过修改，我亲自跑递交给街道、居委会、区住建局及物业，当面和这些人沟通，住建局物管办科长当时就表态，街道从来没有和他说过，一是向局长汇报，二是要找该物业负责人约谈。函件一递交，立刻有了回音，原来街道管物业的某主任声称他们不能出来牵头开协调会，必须我们业委会来邀请，又说协调会效果不好，物业可能不执行，建议我们走司法之路，现在又忽然改了口，电话告知定于某日上午在街道召开协调会，区住建局物管办科长某主任两人参加，街道分管物业某主任参加，我们业委会三人参加，物业法人宋和管理我们小区物管办项目负责人老郁参加。我方坚持法院判定的这笔款该还给开发商就要还给开发商，你物业承认收了，但拒不支付，造成我新一届业委会工作无法开展，且不听我委指令。物业宋坚持要把老账算清，才能来管法院判的事情，不算清，她绝对不付这笔款。街道、住建局领导都明确的说了，就是业委会打官司，你是输定了。法院不认这笔钱和那笔钱，他是一笔就是一笔。你拿了地下车库的钱，你认，但不还，就是不占理。我们表示了隐忍宽容的态度：业主强烈要求知晓业主的钱到哪里去了，要求我们公示，至今我们都强压着没有告知业主，而是理性地通过街道、住建局层层反映情况，希望大家和谐、理性地解决问题。但如果物业坚持己见，我们只有走下一步的路了。当时我们已经让到：一是物业前期欠我们的十万暂时放下不谈，二是我们账上被划转的11万多也暂时不要她们还，但剩下的钱物业应该立即还给开发商，让我们的账户立刻解冻。但物业始终僵持。住建局领导让我们业委会成员先行一步，他们再做工作。事后，没过几天果然传来好消息，说是物业同意向开发商支付十余万元的地下车库费用，以解冻我委目前账户。这是第一步胜利。
第二步我找银行。我问银行小主管，我委账户被法院划账，凭据是什么？我委要带什么材料他们才给我查看相关材料。当时坐在对公后台的小女主管给我的答复是法院直接从后台划走，不需要通过银行同意。我说那就奇怪了，我钱给划走，你银行没有责任管住吗？至少要给我看看相关划走依据和材料。小主管说，要我带业委会公章和身份证以及查账卡，她才提供相关依据。果然有了结果。过了两天，支行大主管给我电话，说是她已经把相关材料印好了，需要我过去看一下，不能拍照，不能带走。好的。我立刻过去，到了后面办公室后仔细看了法院冻结依据和划款依据。发现问题所在：关键是我们账户名称和前业委会账户名称不一样，他法院执行也是账户名称不一样，怎么能划走的呢？不是银行错写一个字都不行吗！业务主管承认这是他们工作失误，造成了前一笔8万余元的钱被划走，但后面3万元第二次被法院要划走，被她阻止了，且要求还回来，3万元又还了回来。说是可能8万余元回不来了，但她会要求法院手续完善，她说让我到法院去一趟，找D法官沟通。回来我又在工作群里汇报了情况，表示要要写申诉并提交给法院执行局。下午去取快递，遇到副主任，副主任说她来咨询一下市法院执行局的同学。在微信里咨询过了以后，说同学认为可以申诉。下午我立即起草了一份申诉函，并提交到工作群里让委员们认可，大家一致认可同意。次日上午，我和10号楼的黄哥一起到了区法院执行局，一人进去找到二楼，发现根本就不可能找到法官办公室，应该是避嫌。只好打银行提供的电话。反复打，没有人接，再反复打，直至有人接了。听声音，应该是一位三十来岁的女法官，年轻，气盛。让我在电话里简单阐述我递交的申诉内容，我大致说了，她说你现在的业委会地址是否一样？我说一样。她说，你原来的业委会不在了，现在的业委会就不承担前面业委会的债务了?认为主体是一样的。我说，你执行裁定书是2019年的，我们新一届业主委员会是2020年成立的，主任不一样，主体当然不一样，账户名称完全不一样，怎么能划我账呢？我提供了相应的附件，请看一下。她让我递交到二楼接收材料的魏大姐处。魏大姐不在，一位年长女同志接收的，让我把姓名联系电话留下，并标注了交杜法官收。
今天，又在网上学习了一些法律常识。想着一位中学同学是学法律并且在银行工作，电话咨询了一下，像银行如果出现账户名不一样钱被划走的情况，是否应该继续找银行？她明确答复了，银行应该本着账号、户名、预留印鉴（法定代表人章、公章）三样齐全正确才能划转客户的钱款，否则就问题大了。可以继续盯着银行，要求被划转的钱回来，这就是上午才学习的法律名词“执行回转”。同学说，如果打官司，要做好长期准备的。我说，我现在不打官司，我就是抱着“秋菊打官司”的想法，一条线索一条线索地追溯，去盯到底，我严格按照程序走，就不信搞不赢。坐以待毙，不如行而动之。行动了，想办法了，主动出击了，总是会有结果的。
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