“房屋70年使用权届滿后是否要有偿续期？”由于《土地管理法》的立法工作正在推进中，人们非常关心这个问题。我认为，这本来不应该是个问题，70年使用权自动续期既然已经由《物权法》明文作出了规定，那么《土地管理法》就不能超越这个规定。因为，从法律效力来看，《物权法》是仅次于《宪法》的基本法，是与《民法》同一级别的法律，而《土地管理法》是实体法，它必须服从于《物权法》，一切与《物权法》相冲突的规定都是无效的。

2007年3月16日，中华人民共和国主席胡锦涛签发了“中华人民共和国主席令第六十二号”，令言“《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。”这对于中国人而言，是一件历史性的大事，因为这一天开始，人们拥有私产终于有了法律依据和法律保障。

《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

请注意这里有一个法律用语:“自动续期”。什么叫“自动”？就是无条件的；如果是有条件的，那就是手动或权动了。所以，所谓70年有偿续期的担心完全是多余的，我相信将来制订出来的《土地管理法》不会违誖《物权法》。之于国土部和住房部的官员说“并无定论”，那只能说他们对物权法还不熟悉。什么叫“并无定论”？基本法都规定了的，还不是定论吗？

不过，作为房屋产权所有人，我们也不能因为“70年自动续期”而高枕无忧。因为，根据物权法，我们的产权仍然有可能在70年后失去。《物权法》第三十条规定“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”第一百五十条又规定“建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。”把这两条加在一起，我们不难发现，法律已经间接规定，如果你所买的房在70年内成为危房的，按照国家规范应该拆除的，那么你的产权也将随着拆除而自动丧失，根本谈不上续不续期！！！！所以，目前最要紧的，不是关心是否有偿续期，而是关心一下你买的那套房能否用到70年以后，今后我们买房，应该多关注一下房屋的建筑水平和建筑质量。