金鹰城策划风云（九）

这里展示的是金鹰城策划文案的一部分，通过这些策划文案你可以看到黄长乐大脑深处的波澜壮阔......

2003年3月，圣爵菲斯的房价是2000元每平方米；5月，圣爵菲斯的房价到3000元每平方米，短短两个月房价升幅高达20%，上涨的势头却一直不减，长沙的市民纷纷议论——

2003年，广州、深圳的房地产走势持续疲软，不论是平民住宅还是高档别墅，房价都持续下降；在长沙，房价也同样回归，甚至有某自称高档的楼盘打出1000多元每平米的低价。就在国内房地产一片降价声中，圣爵菲斯却逆市而上，房价持续上升，短短两个月里，房价增幅高达到20%，不仅创造了长沙地产界的销售奇迹，就是在全国范围内，也极为罕见。有地产界专家颇感疑惑，圣爵菲斯凭什么逆市升价，一枝独秀？

        房价上升的首要原因：源于市场抢购

广州某知名的地产记者，曾三次来到圣爵菲斯，试图挖掘圣爵菲斯不降反升的地产奇迹。他发现，圣爵菲斯作为长沙顶尖豪宅的代表，作为“百年品质”的缔造者，房价的上升完全是供不应求造成的，大量的市场抢购导致有限住宅的房价上升，完全不是先前怀疑的市场炒作行为。

          房价上升的第二因素：稀缺山水

这名记者在离开圣爵菲斯时不禁感叹，“以前只以为广州、深圳有豪宅，没想到长沙居然有如此高档的豪宅。单是那 5万平方米的天然湖泊，600万平方米的原生山林，就是广州、深圳的豪宅无法同时具备。”

房价上升的第三因素：六大豪宅配置

“圣爵菲斯的配置也超越了广州、深圳的部分豪宅。如率先引进世界领先的六大豪宅配置：中央新风系统、中央吸尘系统等；居然还引进了欧美顶级的“艾菲尔配置”和“艾菲尔装修”！还有十万平方米的VIP高尔夫练习场，湖南首个园林式五星级酒店作大会所！如此配置放在广州、深圳也是顶尖级的！怪不得在买家日益挑剔的眼光中，广州许多豪宅只能以低价出售，而长沙的圣爵菲斯却能房价爆升”。