打击圈地影响地产股几何

一和家家

国务院办公厅7日下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》中指出：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。通知还要求，2008年6月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。

在一和家家看来，这个规定对地产类上市公司影响不大，相反，很可能会因此而形成利好。为什么这样说呢？因为按照规定，只有拿到房地产用地超过一年时间还在闲置状态的才会被迫缴纳20%的征收土地闲置费，而多数上市公司在拿地之前已经有了项目规划。换一种说法，多数上市公司肯定不会坐视此规定置之不理，必然会积极应对，使处于闲置状态的房地产用地进入施工或者其他使用状态。何况2008年6月之前尚有5个多月的充裕时间？

因此，一和家家说，此规定虽然不至于成为一纸空文，但是对地产类上市公司影响不大，相反，很可能因此而削弱了房地产用地恶性竞争，从而减轻了地产类上市公司融资压力。

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