他山

（接《深圳与三亚：两条海岸线的较量》）深圳东部海岸线，与三亚海岸线旅游地产最不一样的地方在于，三亚的以岛外开发商为主，而深圳的则多来自于深圳本土。从2010年3月2日南澳桔钓沙一宗五星级酒店地块拍卖的举牌现场，我们能看出一些端倪：深圳的许多房地产开发企业都在谋求产品的多元化，或转型。将产品的“赌注”压在“住宅”这条线上，不足以抵御当前起伏的政策与金融环境下的风险。

万科积极参南澳桔钓沙五星级酒店地块拍卖的充分理由理由在于，该地块离其旗下浪骑游艇会、大甲岛的距离都不远，万科如该地块如拿下，与浪骑游艇会和大甲岛旅游开发相呼应。那么从万科总部出发再往东，万科在住宅之外的产业链则形成一条线，与合正、京基、佳兆业、鸿荣源等民营背景的企业推出旅游地产产品形成分庭抗礼之势。

佳兆业和鸿荣源是在竞争惨烈住宅市场之外试图寻找新的利润增长点，住宅产品的利润为一次性收益，他们也急需向酒店这种长期收益的产品过度，突破土地储备不足的困境。合正集团是很早在深圳东部海岸线上有土地储备的公司之一，在这些公司纷纷举牌竞拍的时候，合正则沾沾自喜于自己的先见之明，它可坦然摆出一副坐山观虎斗，看戏不怕台高的样子。

当时拍卖现场的一位开发商告诉我，他们公司积极举牌的信心来自于 “他们坚信深圳东部在未来十年左右会成为东方的迈阿密！”。后来我们在网上继续探讨过这个问题：三亚对海岸线的开发早于深圳，为什么三亚的海岸线不戴“东方迈阿密”的帽子，而这顶帽子偏偏由深圳东部的海岸线来戴？深圳跟迈阿密的共性多于、优于三亚。

迈阿密被称为“美洲的首都”是许多银行、电视台的总部，有金融中心和影视中心的特征，而深圳有平安和招商银行总部，及国内外诸多金融机构，包括“前海深港现代服务业合作区”；凤凰卫视、深圳卫视，及成立一年的香港卫视皆把总部和基地放在深圳，这是三亚望尘莫及的。迈阿密受拉丁美洲族群和加勒比海岛国居民的影响，在文化上融汇多方，深圳的移民文化特征亦然。

合正地产负责深圳东部项目推广的负责人介绍，仅旅游度假产品，是不足以构成客户选择该产品的最好理由，和核心竞争力，如果他们在深圳东部海岸线上的产品，仍是以阳光、沙滩、海浪为元素，重复“山海盛宴”的噱头，那就是步三亚之后尘，这不是深圳人应该有的习惯。他描述的深圳东部海岸线上的旅游地产，可以是阳光、沙滩、海洋文化为主题，这些深圳的开发商，与三亚开发商不同的是，还会把现代艺术，甚至乌托邦似的，包含巨大幻想、理想、实践的元素移植进产品中。

如果是这样的话，深圳东部的海岸线上的旅游地产就是梦想与幻想交织！从地图上看，万科、华侨城、中信、金融街、合正、碧桂园、合生等项目沿海岸线曲折排开，这些巨头集中投资，高端定位，以国际性视野集中开发，建设南中国最高档次富人私家度假地，必然带动深圳东部以旅游地产、文化为主体的产业高速发展，与深圳西部“前海深港现代服务业合作区”共同成为不惑之后深圳向上的两翼。