他山

目前已有北京、上海、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨等十余个城市积极响应“新国八条”，出台了细则，实施“限购令”的城市数量在逐步增多。前天，《“限购令”背离“和谐社会”的精神》贴出来后，不少网友对他山恶语相加，愤怒与愤懑溢于言表，这是一群是非不分的网友，本文仅将近两天与“限购令”相关的市场现象拿出来分析。

一、“险购令”变成“抢购令”

这两天他山到广西踩盘，见识到二三线城市市场对“限购令”的反响。南宁的朋友向他山介绍，南宁公布“限购令”的实施细则后，不少开发商提前推盘，不具备销售条件的开发商，也开始提前吸纳诚意客户。对市民而言，很多人是从计划经济时代走过来的，经历过粮票、布票、鸡蛋票的岁月，政府的“限购令”一出，他们赶紧去排队买房，许多市民确实不清楚“限购令”的具体内容是什么，对他们来说，“险购令”变成“抢购令”！

二、地方政府进退两难

接下来他山到了三线城市桂林，这是一个常住人口70万的山水州城，它的流动人口也达到近500万。昨天晚上的电视新闻上，报道桂林上年楼价涨幅为百分之五点几，相比涨幅在30%以上的几个一线城市而言，这个涨幅不算高，扣除通胀等因素，这个幅度老百姓应该是可以接受的，但是所有的“涨幅”都让政府进退两难。

首先、像桂林这种城市，既然有房价上涨的因素客观存在，那么，地方政府就有必要按照“新国八条”的要求，出台相关的限购令，可是在刚刚颁布的桂林市的十二五规划中，明确要建城区，新城区拟新迁入30万人口，相当于一个大亚湾。部分职能部门将搬到新城区，新城区的商业用地已卖给开发商，如果在这种时间节点推出“限购令”，无疑是对城市建设的一次打击。像桂林这的城市，还有衡阳，地方政府响应“新国八条”就得罪开发商，牺牲城市建设速度。

三、三线城市的机会

   我在2曰日写过一篇《三线城市的机会》。讲的是在春节期间的一些见闻感受。现在看了像桂林这样别的三线城市之后，又有一个新的认识：“新国八条” 是来抑制一线城市“涨幅”的，但推动了一线城市的开发商向二三线诚实转移。我看到，中海、碧桂圆、绿景、花样年这类公司都来桂林了。05年有朋友在桂林看到2500多元/平米的房子未买，如今市场价达到6000元/平米才发现错过一波行情。

特别值得一体的是，花样年在桂林圈地千亩。花样年是深圳开发上中的后起之秀，在上市之前，在深圳也只是找点“边角废料”的地块做开发，非常的 “压抑”，在土地交易市场，最多只是充当“看客”，等它上市了，羽翼丰满了，深圳没有土地给它发挥了。而它在成都、桂林这样的二三线市圈地围城，摆开一幅“占领小城市包围大城市”的架势。2000～2010年，开发商淘金的机会在一线城市，2010～2020年，开发商淘金的机会或将在二三线城市。