三线城市的机会

他山

春节前，与瑞桥聊天，听过他的一些想法：深圳房价这么高，空气质量日渐恶化，不如找个机会，到老家买个小山头，依山傍水，盖栋别墅，干点自己想干的活，过点比深圳人更自在、更滋润的日子，岂不妙哉！他的这种想法不一定能否代表深圳全部的中等收入者，但至少反映了在高房价压力和通胀背景下，部分月收入在2~5万元群体的心态。这次春节回老家，他山特意约了老家的一些旧友，了解内地房情和机会。

一、交通改变。前两年，回到老家，从武汉3个多小时的车程回去，不怎么感觉到“武汉城市圈”对黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江等周边县市的影响。随岳高速改变了天门、仙桃、潜江、监利！随岳高速除与京港澳高速连接的路段还没连接，需要107国道过渡外，随岳高速监利到岳阳的长江大桥完工，随岳高速全线开通，由于道路测速及监控系统还没全部建好，不少人在上面把车速飙到160码以上。这条路的开通意味着以后往深圳广州，或北京，直接由随岳上京港澳高速不必经过武汉，且省160多公里的车程。

二、宅基地紧俏。交通格局的改变使“武汉城市圈”周边的三线城市宅基地供应紧俏起来。今年我看到我家门前的公路要开始扩建了，据说是要搞六个车道，沿公路两侧的宅基地已经被抢购一空。“武汉城市圈”规划轻轨站附近的宅基地涨到5万元一个，并供不应求。我托关系想再拿一个宅基地，对方给我的回答是已卖完，要买的话，除非是有人转让，且价格在5万元之上。一线城市炒房子，三线城市炒宅基地风生水起。

三、房价翻番。不要以为房价只有一线城市在涨，三线城市的涨幅也令人惊讶。05年，我的一个亲戚在荆州花园买过一套房，当时以每平米2500元买下，到2010年，该楼已卖到每平米5000元了。虽三线城市整体楼价远不及一线城市，但5年时间，涨幅达50%，涨幅也不低于一线城市了。潜江、仙桃、天门城区，由政府规划的新城，规划前与规划后的地价（宅基地价格），原2.5万一个，现在5万，地价涨幅与楼价涨幅可以用“落霞与孤鹜齐飞”来形容了。

四、“亿万富翁”的恐慌。我的一个初中同学，如今已成为当地一家身价近亿的开发商老板，他早年买了几块无人问津的荒地，如今未来“武汉城市圈”规划的一个轻轨站要从他的地块附近经过，他的“荒地”转身上涨10倍，他“被”形势所迫，当起了开发商，在深圳找了个设计公司，把深圳XX城的园林、户型、甚至推广的广告语全部照搬过去，房子卖了一半，他的身价就被涨上亿了，成为亿万富翁纯属偶然。

这位“亿万富翁”同学告诉他山，他也有自己的恐慌，倒不是担心黑势力的敲诈，而是本地政府不太重视本土成长起来的这批“暴发户”，本地政府更青睐一线城市的品牌开发商，因为“外来和尚好念经”。本地成长起来的小开发商备受压抑，他深感发展壮大很困难：如同样的地块，本地政府宁愿降低门槛给外来品牌开发商开发经营，也不愿稍高门槛给本土的开发商。另外，当地政府将土地给了外地开发商，更容易守住官商之间的潜规则，对政府官员而言，风险降低。从这个角度来看，内地三线城市这种约定俗成的官场规则为一线城市开发商进军三线城市提供了良机。