他山

1月10日，他山写过一篇《2万元不是深圳楼市的真实均价》的文章，有网友说：扯淡，你说的都是宣传价，实际成交要低的多，10年漫海宁的成交价都在2万以下，还有很多8000左右的，全面点好不。还有网友举例，说朋友买的玉湖湾1.3万/平.桃源居1.4万/平，东门二手房1.7万/平，深圳低于2万的楼盘很多。这里我要告诉这些指责和谩骂的网友，你们引用的历史数据早已严重过时，请理性面对楼价上涨的事实。

深圳国土局官方网站上公布的1月10日~1月16日的数据：全市成交1365套成交面积110350.24平方米，成交均价19316元/平方米。环比上周成交量上升近六成。宝安区成交44850.09平方米/572套，占总量的42%，成交均价18995元/平方米。上周宝安区的成交约占深圳成交量的半壁江山。号称“为前海，造中心”的地铁大盘合正汇一城销售32271.39平方米/375套，成为上周成交冠军，成交均价为19104元/平方米。与汇一城一路之隔的玉湖湾能低到哪里去？成交价与他山踩盘调查的价格基本吻合。

深圳活跃的成交事实与香港的成交的活跃一河相隔，彼此呼应和“默契”。 中原地产1月12日的统计数据，2010年香港一手私人住宅买卖合约总额达到1294 .67亿港元，是1996年有记录以来15年的按年历史新高，超过2007年的1234 .92亿港元，也是第六次超过千亿港元的水平。这让他山想去了2009年12月，当时也是热钱压境，对此他山《从澳门赌场的繁荣看央行的货币政策》里举例进行过解读，从网友的跟帖来看，义愤填膺。

当时也是央行加息和上调银行储备金的金融环境，网友们期待京沪、香港或深圳成为下一个迪拜。09年迪拜泡沫破灭给中国房地产的“反泡沫论者”极大的信心和鼓舞，认为中国楼价回落指日可待了。在《为什么网友希望京沪是下一个迪拜？》他山有过分析。2011年的金融环境又类似于2009年同期，但2011年与2009年不同的是，2009年有迪拜倒下让网友们雀跃欢呼，发泄高房价压力之下的愤懑，2011年没有了谁倒下，反而让他们觉得“泡沫很坚强”，所以，我能理解部分网友的极端情绪。

不知大家还记不记得，2010年，4月1日起2000万港元以上楼宇印花税率提高的背景下，3月16日，香港成交了一单“天价楼”，那是由香港新鸿基开发，以每平方英尺60215港元的价格成交，他山换算了一下，约合57,0569万元/平米，比2009年10月15日恒基地产以每平方英尺71,280港元（约合76万/平米）在《香港再现天价楼释放出什么信号？》一文中，他山有过分析，根据深港楼市的关联性、2009年和2011年市场环境的相似性，他山认为，春节之后的3~4月份楼市交易再创新高的机率非常之高。

这里，他山对近期市场的一个预期，与大家一起分享和探讨：2011年春节期间，或将出现一波买房的高潮，延至3~4月份创成交价格新高。一是从当前成交势头判断，在销售曲线上，它不会突然打住，而是有一股惯性，往下要延续。还有就是上面提到的，2009年和2011年政策的相似性将导致市场成交的相似性。举一例：他山来自开发商的一手信息，汇一城登记的诚意客户有近3000个，汇一城总套数为2000多，上周成交的仅375套，他山认为，这是部分未成交客户还在观望和等待政策的执行，这股购买需求延续到春节期间或之后是正常的，这也可能是开发商在春节期间加紧造势推盘的原因之一。类似汇一城这种策略的楼盘，他山所知的就有近10个。由此不难推断春节期间的成交盛况。