他山

北京和上海都搞过好多次别墅节，每年都搞，广邀开发商、房地产与城市规划专家、经济学家、媒体，共同探讨国内外别墅产品的发展之道。深圳没大规模举办过，深圳展会和研讨会不少，但对别墅产品的研究和销售，提升到“别墅节”的高度还没有过，这是深圳展会中的一个缺憾。今年秋交会组委会策办“2010别墅节”，应该说是一场迟到的盛会！

京沪搞的别墅节，他山参加过，归纳起来，大概有两种形式：一是组织各地业内人士参观一下别墅区，体验一下别墅居住文化，之后搞一个研讨会之类的论坛，公布一个“别墅发展研究报告”，同时给来宾颁一个奖；还有一种是展会形式的，把别墅沙盘集中在一起展示，配合一些参观、研讨活动。以颁奖为目的的“别墅节”商业味道太浓，研讨、学术的气氛严重不足，“别墅节”的公立性大打折扣。深圳本届秋交会的重头戏之一——“别墅节”以官方名义来办，比以纯媒体举办的“别墅节”的公立性要强很多。在宣传、推广和展会包装上会顾及到民生的情绪。

有人担心秋交会搞一个“别墅节”，是不是专门为富人服务，会不会激起更多蜗居族的民愤？ 2004年3月，国土资源部、监察部联合下发71号令（831大限），2006年5月建设部等九部门出台的90/70政策；2010年4月17日发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中，提到“国土资源部门要加大专项整治和清理力度”，并公布闲置土地“黑名单”， 中央最终目的都是要求节约用地，提高土地的利用效率，低密度的别墅产品与“节约用地”的理念是背道而驰的，但从投资与资本流动规律来分析，“别墅节”恰好顺应了投资市场需求。

“别墅节”能引导投资需求的转移。他山在《本轮调控或将成为别墅产品的利好》一文中对本轮调控与投资的关系做过分析。真正的高端产品是不会因政策的影响而产生价值波动的。今年3月25日他山曾写《香港再现天价楼释放出什么信号？》，其中举了两个例子： 09年10月15日成交以每平方英尺71,280港元（约合76万/平米）的一单天价楼，还有一桩是3月16日以每平方英尺60215港元（约合57,0569万元/平米）成交的一单。

这两单高端住宅成交，是在香港经济萎缩率高达6.5%，资产整体缩水，失业率达近3年最高，及香港财政预算案提出从 4月1日起2000万港元以上楼宇印花税率提高的背景下出现。从结果来看，调控政策反而促使高端住宅成交。关于流动性过剩对房价的影响，他山曾写过一篇《投机仍在涌动，从关内向关外转移》来分析“投资性需求”对抑制楼价还是有积极意义，中间引用了一组数据：

5月27日人民银行公布的消息，截至4月底，中国“外汇占款”累计达20.35万亿元，较3月增加2,863.1亿元，增量创近期新高，当中近2,000亿元是不能解释来源的“热钱”。这还不包括通过赌场和地下钱庄入境的钱。是这些钱涌入房地产市场抬高楼价的，而正确引导这些钱大量进入别墅市场，则能缓解普通住宅的供应压力，提高楼盘的“亮灯率”。 投资不能遏制，但可以转移！由此推论，“别墅节”对正确引导投资需求，平抑普通住宅价格有重要社会意义。